Недвижимость Лондона остается привлекательной для инвестиций
Эксперты ожидают рост цен на лондонскую недвижимость в следующие несколько лет, исходя из перспектив развития столицы Великобритании и имеющегося дефицита жилья
Австрийская недвижимость продолжает привлекать инвесторов, ищущих стабильные рынки
Рынок недвижимости Австрии привлекателен по нескольким очевидным причинам: законодательство, большой спрос, в том числе и внутренний, мало строящегося жилья.
"Золотое окно" в налогообложении Кипра
Покупатели новых домов могут хорошо сэкономить вплоть до июня`12
Экологический лесной фонд
Выгодный и надежный инвестиционный актив
Офисная недвижимость в Европе, ОАЭ и Азиатско-Тихоокенском регионе
Фактический анализ прошлого, инвестиционные тенденции будущего
Что будет с ценами на британские дома?
Упадут ли они на 5%? Что повлечет за собой завершение "праздника Гербового сбора"?
Успешно инвестировать в недвижимость можно и в периоды экономического спада
Главное - не пропустить момент и занять выгодную позицию, используя ситуацию в свою пользу. Это более, чем возможно!
пятница, 24 сентября 2010 г.
понедельник, 20 сентября 2010 г.
четверг, 9 сентября 2010 г.
Недвижимость Португалии: золотой юг и серебряный север
Легкая форма кризиса
Португалия стала своего рода открытием последних двух лет для россиян. До этого времени наши соотечественники предпочитали курорты Испании и не особо жаловали ее отсталую соседку. Однако в последнее время ситуация изменилась. «Многие россияне, давно живущие в Испании и путешествующие по соседним регионам, стали чаще заглядывать в Португалию. Кроме того, в 2009 г. введено прямое авиасообщение национальной авиакомпании Португалии TAP между Лиссабоном и Москвой. Это увеличило число туристов и, как следствие, количество интересующихся португальской недвижимостью», — замечает генеральный директор компании Gordon Rock Станислав Зингель.
Отчасти сыграл на руку Португалии и кризис. С одной стороны, он не прошел для нее бесследно: и цены, и спрос просели. С другой — основное снижение стоимости здесь началось гораздо позже по сравнению с другими европейскими странами, только в 2009 г. И обусловлено оно было не только кризисом и оттоком иностранных покупателей, но и вступлением в силу (с 1 января 2009 г.) Закона «Об обязательной сертификации зданий по расходованию электрической энергии». Все объекты, возведенные в соответствии с требованиями экономии электроэнергии, получили значительные налоговые преимущества, а также послабления в оплате счетов за электроэнергию, водоснабжение и пр. А недвижимость, не отвечавшая этим требованиям, подешевела.
В среднем за время кризиса цены снизились на 5–15%. Локальное падение продолжалось и в 2010 г. «В период с июня 2009 по июнь 2010 г. цены на рынке страны снизились на 4,66%, но при этом в Лиссабоне за тот же период они выросли на 1,98%. Общий объем количества сделок (июнь 2009 — июнь 2010 г.) сократился на 37,2%, уровень безработицы за первые два квартала 2010 г. вырос на 13,9%. Средняя цена 1 кв. м упала с 1298 евро в июне 2009 г. до 1237 евро в июне 2010 г. По состоянию на I полугодие 2009 г. количество сделок с иностранными инвесторами составляло 68,3%, к настоящему моменту — 37,1%», — приводит статистику специалист по зарубежной недвижимости агентства AVC Real Estate Юлия Тишкова.
Тем не менее на фоне Испании португальский рынок выглядит фактически благополучно. Португалию во многом спасла как раз невысокая популярность среди иностранных инвесторов. Здесь не было строительного бума, выросшего на инвестиционных деньгах, не было искусственно завышенных цен. Способствовала стабильности и политика властей. «Рынок Португалии в докризисный период был перегрет гораздо меньше, чем испанский. Например, власти Алгарве — самого востребованного и дорогого региона Португалии — законодательно регулируют объемы строительства, дабы избежать переизбытка нового предложения», — говорит специалист отдела зарубежной недвижимости компании Chesterton Анна Мунтян. В качестве сдерживающего фактора некоторые специалисты упоминают и генеральный план застройки страны. Он регламентирует объемы нового строительства и, соответственно, делает рынок более предсказуемым.
Спрос на местную недвижимость среди иностранцев довольно стабильный и основывается не на желании заработать, а в основном на личных предпочтениях покупателей.
Несмотря на то что Португалия — приморская страна, она в первую очередь знаменита одними из лучших в мире гольф-курортами. Именно благодаря этой особенности еще с 60-х гг. прошлого века на местную недвижимость отмечался довольно высокий и стабильный спрос среди британцев. «С 1960-х гг. Португалия активно осваивалась англичанами, а затем и ирландцами, которые часто выбирали страну в качестве второго дома. Этому способствовала как близость моря, так и уникальные гольф-курорты. Вслед за выходцами с Туманного Альбиона Португалией заинтересовались и жители других стран Северной Европы», — рассказывает А. Мунтян.
После кризиса рынок Португалии начал возрождаться также благодаря английским деньгам. «Страна уже давно является фаворитом среди британских покупателей. Их доля на португальском рынке недвижимости в 2010 г. составила 38%. Далее идут немцы (17%) и голландцы (15%), и лишь потом россияне (12%)», — рассказывает Ю. Тишкова. По ее словам, наши соотечественники приобретают недвижимость в основном для последующей сдачи в аренду. Около 30% российских покупателей переезжают потом на ПМЖ.
Регионы страны
Официально Португалия разделена на семь регионов, пять из которых (Алгарве, Алентежу, Лиссабонский, Северный и Центральный) расположены в континентальной части страны, а два — на островах (Азорские острова и Мадейра). Некоторые делятся на субрегионы и муниципалитеты. Столицей и крупнейшим городом Португалии является Лиссабон, а вторым по величине — старинный город Порту.
Рынок недвижимости этой страны также делится на несколько зон, отличающихся степенью престижности и популярности, которые не всегда совпадают с административными границами.
Первое место стабильно занимает южное побережье Алгарве — средоточие наиболее престижных курортов. Здесь самый теплый океан, лучшие гольф-курорты и самая дорогая недвижимость. «В Алгарве наиболее высокое качество строительства и хорошая инфраструктурная составляющая. Все состоятельные покупатели, заинтересованные в недвижимости Португалии, в первую очередь рассматривают объекты в этом южном регионе», — замечает А. Мунтян. Кроме того, благодаря гряде холмов на севере региона местный климат отличается от остальной части Португалии: зимой здесь не холодно, а летом не слишком жарко. Особенностью территории являются также хвойные и эвкалиптовые леса.
На втором месте по востребованности так называемая Лиссабонская Ривьера, ставшая популярной после реновации инфраструктуры в столице в рамках подготовки к чемпионату Европы по футболу в 2004 г. Востребованы у иностранных покупателей и курортные городки Кашкайш и Эшторил, существенным бонусом которых является близость к столице и аэропорту.
Третий курортный район — северное побережье Силвет Кост (Серебряный берег) и город Обидуш. «Этот район еще не такой раскрученный, как Алгарве, и цены здесь ниже. Очень красивое побережье, но океан более холодный», — поясняет С. Зингель. Пляжи Силвет Кост малолюдные, поэтому место больше подходит для поклонников уединенного отдыха. В ближайшее время здесь планируется строительство международного аэропорта, что является дополнительным преимуществом в глазах иностранных покупателей.
Четвертое место по популярности занимает Коста-Верде и город Порту, где объем нового строительства существенно меньше и не так развита инфраструктура. «Но эта часть Португалии знаменита уникальной природой», — поясняет А. Мунтян.
Пятым курортным сегментом можно назвать Азорские острова и Мадейру, традиционно популярные у европейцев как место отдыха. Так, Мадейру еще с начала XIX в. в качестве курорта облюбовали члены королевских семей и европейские знаменитости. Азорские острова расположены к западу от основной территории Португалии, в центральной части Атлантического океана. Они пользуются особой популярностью у любителей виндсерфинга.
Отдельно стоит выделить Лиссабон и его окрестности. Здесь апартаменты востребованы в основном среди тех, кто приобретает недвижимость для сдачи в аренду.
По словам А. Мунтян, сами португальцы предпочитают северную часть страны — Серебряный берег и Коста-Верде. Алгарве в большей степени популярна у иностранцев. «Для российских покупателей особо привлекательна провинция Алгарве, здесь скупают недвижимость на берегу океана. Как правило, наши сограждане предпочитают либо апартаменты общим метражом не менее 100 кв. м, либо отдельно стоящий дом или виллу.
К СВЕДЕНИЮ
Португальская Республика — самое западное в континентальной Европе государство. Расположена в юго-западной части Пиренейского полуострова. На севере и востоке граничит с Испанией, на юге и западе омывается Атлантическим океаном. Население страны составляет 10,7 млн человек.
Не все выгодно, что дешево
Иностранные граждане, как правило, покупают в Португалии жилье для собственного пользования. Некоторые, правда, рассчитывают еще и на арендный доход. Но при этом нужно иметь в виду, что стоимость квадратных метров в Португалии, как на традиционном рынке, растет невысокими темпами, а доход от аренды не превышает среднеевропейских показателей в 5–7% годовых. «В любом случае подобные вложения лучше рассматривать как приобретение качественной недвижимости для собственного отдыха, сезонной сдачи в аренду и сохранения капиталов», — считает А. Мунтян.
Стоит иметь в виду, что португальский рынок из той категории, где ликвидность в большей степени определяется не низкой ценой, а высоким качеством. То есть если вы рассматриваете вариант дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду, покупать следует качественный объект в престижном месте, желательно рядом с гольф-курортом. По утверждению риэлторов, наличие гольф-поля, как правило, прибавляет к стоимости жилья порядка 30%.
«Если говорить о курортной недвижимости, то лучше приобретать жилье в пределах 1 км до побережья. Чтобы получать гарантированный доход, следует сдавать объект на долгий срок — от одного года. Но этот вариант устраивает только тех инвесторов, которые приобретают недвижимость без цели проживания в ней», — обращает внимание Ю. Тишкова.
Важная особенность местного рынка заключается в том, что качество жилья практически всегда находится в прямой зависимости от площади. Чем меньше квартира, тем хуже ее состояние. Поэтому, как предупреждает Ю. Тишкова, тем, кто хочет сэкономить, квадратные метры в результате могут обойтись намного дороже. Покупая маленькую квартиру в пределах 50 тыс. евро, стоит обратить внимание на наличие отопления, состояние сантехники. «Лишь спустя некоторое время после приобретения владельцы могут обнаружить, что жилье неотапливаемое», — говорит она.
Ценовой разброс
Разброс цен в Португалии довольно велик. Так, скромные апартаменты в приличном новом комплексе в курортном городе можно приобрести за 60–70 тыс. евро. Например, в городе Калдаш-да-Раинья на северном побережье квартира площадью 35 кв. м в новом доме продается по цене 57 тыс. евро. Меблированные апартаменты после ремонта в малоэтажном комплексе в центре города Албуфейра (Алгарве) площадью 38 кв. м предлагают за 63 тыс. евро. В том же городе в кондоминимуме с садом и плавательным бассейном двухкомнатная квартира площадью 60 кв. м продается за 78 тыс. евро. За чуть меньшую сумму (70 тыс.) предлагается аналогичный объект в Эшториле.
В окрестностях Порту, в 15 минутах от аэропорта и в 5 км от пляжа, в строящемся комплексе предлагают жилье по цене от 83 до 150 тыс. евро.
Разумеется, на местном курортном рынке хватает и более дорогих объектов. Такова, например, вилла в Алгарве на участке 17 тыс. кв. м, с семью спальнями, домашним кинотеатром, спортивным залом, сауной. Ее стоимость — 5,5 млн евро.
Там же можно купить таунхаус на три спальни в новом жилом комплексе с панорамными видами на океан. К нему прилагается членство в гольф-клубе, а также доступ в спа в RelaysandChateau. Цена — 920 тыс. евро.
В Обидосе за 395 тыс. евро продается двухэтажная вилла площадью 220 кв. м рядом с гольф-клубом.
В Порту таунхаус площадью 200 кв. м в новом комплексе с развитой инфраструктурой будет стоить 244 тыс. евро.
Новые апартаменты в курортных городах Алгарве и Лиссабонской Ривьеры в среднем стоят от 1,5 до 3,5 тыс. евро/кв. м. Виллы и таунхаусы — от 1,8 до 7 тыс. евро/кв. м на первичном рынке и 1,5–3,8 тыс. на вторичном.
На Серебряном берегу цены начинаются от 800 евро/кв. м.
На Мадейре, несмотря на престижность, вполне возможно купить жилье по 1,2–1,4 тыс. евро/кв. м.
В ближайшем будущем цены на местное жилье, скорее всего, останутся стабильными. Во всяком случае никаких заметных предпосылок для их роста или падения не наблюдается. Хотя, по мнению некоторых специалистов, рынок все еще неустойчив. «Имеют место постоянные скачки цен на недвижимость, что негативно влияет на потенциальных инвесторов. Тем не менее риэлторы считают, что пессимистичные прогнозы не оправдаются и рынок сумеет адаптироваться к новым условиям. Но в любом случае стабилизации следует ожидать не ранее чем в начале следующего года», — говорит Ю. Тишкова.
Анна ШЕХОВА
«Недвижимость & Цены» №36 от 06.09.2010
четверг, 2 сентября 2010 г.
АНАЛИТИЧЕСКИЙ ОТЧЕТ AVC REAL ESTATE: ДИНАМИКА ЦЕН НА ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ИСПАНИИ ЗА ЯНВАРЬ-ИЮЛЬ 2010
Консультационно-аналитическое агентство недвижимости AVC Real Estate предоставляет вашему вниманию независимый анализ динамики цен на жилую недвижимость Испании за январь-июль 2010 года.
В Испании с начала 2010 года сохраняется тенденция к падению стоимости жилья, в среднем оно по стране составило (-3,51%). При этом выросли цены на недвижимость в автономном сообществе Кантабрии (+1,53%). Больше всех пострадал регион Ла Риоха – там падение составило (- 6,61%) за указанный период. Тем временем в столице - Мадриде цены упали на 5,52%. Стоит отметить, что помимо Кантабрии рост наблюдается в следующих регионах: Эстуриасе (+0,48%), Мурсии (+0,35%), Экстремадуре (+0,9%).
Что касается курортной недвижимости, то в регионе Валенсия в среднем падение составило (-3,08%), а именно: в Аликанте (-4,1%), в Торревьехе (-3,56%), в Бенидорме (-2,57%). Самое сильное падение среди курортного жилья было зафиксировано в регионе Каталония (- 6,01%), при этом во втором по величине городе Испании - Барселоне цены упали на 4,66%. Не менее ощутимое снижение цен наблюдается и в Андалусии (-3,48%), в самом раскрученном курорте в Малаге падение составило (-2,49%).
В январе 2010 года средняя стоимость квадратного метра недвижимости была равна 2153 Евро, по состоянию на июль 2010 года этот же показатель равнялся 2089 Евро, тем самым падение стоимости квадратного метра за период январь-июль 2010 составило – 2,62%.
среда, 1 сентября 2010 г.
В Германии дешевые аукционы недвижимости
В Германии все популярнее становятся аукционы по реализации дешевой недвижимости.
«Подобная недвижимость очень дешевая, хотя и находится среди прекрасных пейзажей вдали от индустриальных центров»,- Андрей Бинсток (Andrew Binstock) представитель SKB Auctions.
Недвижимость подобная той которая стоит £200,000 в Британии и £350,000 в Лондоне оценивается в £20,000 на территории Восточной Германии, сообщает Андрей Бинсток.
Примером подобной недвижимости является небольшой пансионат из 20 комнат и двух кегельбанов, располагающийся в маленьком городке близ чешской границы. Цена этого объекта, могущего быть неплохим бизнесом, оценивается всего в £14000.
«Есть достаточно много недвижимости реализуемой по всей Германии по достаточно низкой цене . При этом, на многое жилье нет альтернативных цен, вследствие отсутствия конкуренции на торгах. Поэтому сделка заключается по той цене, которую изначально выставляет владелец собственности. Суммы подобных контрактов нередко составляют всего £10 тыс. »,- комментирует специалист.
«Большая часть предложения находится в Восточной Германии тесно связанной с холодной войной, индустриальными районами и Берлинской стеной. Однако, стоимость жилья в прекрасных районах с отличными пейзажами действительно дешева. За сумму в £200000, которая вряд ли позволит вам купить однокомнатную квартиру в Лондоне, на территории бывшей ГДР вы можете приобрести целую деревню»,- резюмирует Андрей Бинсток.
Недвижимость подобная той которая стоит £200,000 в Британии и £350,000 в Лондоне оценивается в £20,000 на территории Восточной Германии, сообщает Андрей Бинсток.
Примером подобной недвижимости является небольшой пансионат из 20 комнат и двух кегельбанов, располагающийся в маленьком городке близ чешской границы. Цена этого объекта, могущего быть неплохим бизнесом, оценивается всего в £14000.
«Есть достаточно много недвижимости реализуемой по всей Германии по достаточно низкой цене . При этом, на многое жилье нет альтернативных цен, вследствие отсутствия конкуренции на торгах. Поэтому сделка заключается по той цене, которую изначально выставляет владелец собственности. Суммы подобных контрактов нередко составляют всего £10 тыс. »,- комментирует специалист.
«Большая часть предложения находится в Восточной Германии тесно связанной с холодной войной, индустриальными районами и Берлинской стеной. Однако, стоимость жилья в прекрасных районах с отличными пейзажами действительно дешева. За сумму в £200000, которая вряд ли позволит вам купить однокомнатную квартиру в Лондоне, на территории бывшей ГДР вы можете приобрести целую деревню»,- резюмирует Андрей Бинсток.
Источник: Квадрум.ру
____________________________________________
AVC REAL ESTATE
107996 Россия, Москва, ул. Гиляровского, 57
Тел./факс: +7 495 684 0400
info@avcrealestate.ru
AVC REAL ESTATE
107996 Россия, Москва, ул. Гиляровского, 57
Тел./факс: +7 495 684 0400
info@avcrealestate.ru
