AVC Real Estate на телеканале "Россия 24"

Директор AVC Real Estate Григорий Бабаков в студии телеканала "Россия 24" дает комментарии на тему нынешнего состояния рынка недвижимости Японии и дальнейших перспектив. Начало с 15 минуты.

Экономика. Курс дня. 30 марта, 20.30

ДАЛЬШЕ »

Почему покупают недвижимость за рубежом

Почему покупают недвижимость за рубежом

ДАЛЬШЕ »

AVC Real Estate: Обзор рынка недвижимости Германии

Самое актуальное предложение сезона Количество страниц: Дата выхода: Способ предоставления: 85 1 февраля 2011 PDF Специальная весенняя цена Скидка - 50% ЦЕНА: 15 000 рублей

Купите и изучите аналитический обзор рынка недвижимости Германии ДО покупки объекта недвижимости в этой стране или ВМЕСТО неё.

Если по результатам прочтения этого обзора Вы утвердитесь в необходимости инвестирования в недвижимость данной страны, то этот обзор сможет стать для Вас гидом и надежным помощником в продвижении по лабиринтам рынка, а если Вы осознаете то, что немецкая недвижимость – это не совсем то, что является для Вас объектом интереса №1 в данный момент, то за это осознание Вы сможете поблагодарить… этот обзор.

Описание «Аналитического обзора рынка недвижимости Германии»

Обзор целиком посвящен тщательному анализу всех факторов, влияющих на рынок немецкой недвижимости, а также – текущей ситуации, в которой находятся все составляющие этого рынка.

Данное издание предоставляет своим читателям редкую возможность получить в одном документе исчерпывающие ответы на все те вопросы, которые грамотный инвестор, собирающийся вложить свои деньги в зарубежную недвижимость, просто-напросто обязан задать множеству высококлассных специалистов целого ряда узких профессий.

Прочитанный и внимательно изученный обзор создает у читателя необходимый аналитический багаж, состоящий из вернейших фактов, самой свежей и надежной специфической информации и четкого видения текущей ситуации, позволяющий принять взвешенное и, что самое главное, правильное решение о выборе объекта инвестирования или об обоснованном отказе от ранее задуманного вложения средств.

Рынок недвижимости Германии рассмотрен в обзоре в своем качестве сложного сбалансированного механизма, состоящего из множества важных взаимоувязанных частей, современному состоянию которых даны развернутые пояснения с детальным рассмотрением всех важных для инвестора аспектов.

В обзор включены аналитические материалы, являющиеся результатом серьезных исследований различных компонентов рынка недвижимости Германии. Самым внимательным и придирчивым образом рассмотрены все ключевые темы, связанные с инвестиционным климатом и экономической ситуацией страны, общими данными и аналитической информацией по интересующему рынку недвижимости, юридическими аспектами инвестирования в недвижимость, вопросами получения виз и ВНЖ для владельцев недвижимости, налогообложением, возможностями ипотеки и многим другим. Отдельное особое место в обзоре отведено внимательнейшему изложению такого важного документа, как «Закон о праве собственности на жилье».

Подводя итог данному анонсу, хотелось бы сказать, что предлагаемый Вашему вниманию обзор представляет собой без преувеличения уникальный в российских условиях аналитический продукт, позволяющий увидеть и оценить полностью всю ситуацию, связанную с текущим положением дел на рынке недвижимости Германии, инвестиции в объекты которого с экономической точки зрения сейчас безо всяких натяжек по праву можно назвать самой заманчивой, доступной и многообещающей целью.

 Не теряйте времени – приобретайте необходимые знания!

Содержание...

Инвестиционный климат и экономическая ситуация и Германии	5
Общая характеристика промышленных отраслей Германии. Сельское хозяйство.	7
Темпы роста ВВП и инфляции	9
Экспорт и импорт	10
Влияние экономического кризиса на экономику Германии	11
Безработица в Германии	14
Бизнес в Германии	15
Экономика Германии по состоянию на 2010 год. Прогнозы на 2011 год	16
Общие данные и аналитическая информация по рынку недвижимости Германии	18
Оценка общего состояния рынка недвижимости и его основных сегментов	18
Жилая недвижимость	20
Коммерческая недвижимость	20
Динамика основных показателей, история цен	20
Исследование структуры предложения, уровня цен по секторам	26
Рынок аренды	29
Жилая недвижимость	29
Коммерческая недвижимость	38
Юридические аспекты инвестирования в недвижимость cтраны	40
Процедура покупки недвижимости в Германии:	40
Оформление официальной заявки в банк/маклеру или договора о намерениях.	40
Поездка в Германию на осмотр объекта.	41
Подготовка договора купли-продажи	41
Подписание договора купли-продажи	41
Оплата недвижимости	41
Переход прав собственности	41
Регистрация прав собственности	42
Получение выписки из Поземельной книги	42
Визы и ВНЖ для владельцев недвижимости	42
Налогообложение	43
Налоги на владение	43
Подоходный налог	43
Налог на заработную плату	44
Корпоративный налог	44
Поземельным налог	44
Налог на наследство	44
Налог на имущество	44
Налог на автомобили	45
Налог на прибыль	45
Немецкая фирма ГмбХ	45
Частное лицо без места жительства в Германии	46
Возможности ипотеки	48
Текущие тренды и тенденции	50
Оценка перспектив рынка недвижимости, ожидаемые перемены, смещение приоритетов спроса	50;
Прогноз изменения уровня цен на обозримую перспективу	50
Заключение	51
Приложения	52
Закон о праве собственности на жилое помещение и о праве длительного пользования жилой площадью (Закон о праве собственности на жилье)	52
Часть I - Право собственности на жилое помещение	52
Часть II - Право длительного пользования жилой площадью	62
Часть III - Процессуальные нормы	65
Часть IV - Дополнительные положения	70
Договор о покупке	73

Список графиков...

Ежегодный размер инвестиций в недвижимость Германии (млрд/евро)	6
Реальный рост ВВП в Германии (в процентах)	9
Уровень инфляции в Германии – потребительские цены (в процентах)	10
Уровень безработицы в Германии (процент от населения страны)	15
Ежегодный размер инвестиций в недвижимость Германии (млрд/евро)	27
Средняя стоимость аренды квадратного метра жилой недвижимости в Германии за 2010 год (в Евро)	30
Динамика стоимости аренды квадратного метра вторичного жилья (в Евро)	31
Динамика стоимости аренды квадратного метра в новостройках (в Евро)	31
Динамика развития среднего рентного дохода всех типов недвижимости в крупных городах Германии	32
Средний годовой доход от аренды и средняя стоимость аренды всех типов недвижимости в Берлине	33
Средний годовой доход от аренды и средняя стоимость аренды всех типов недвижимости в Кельне	33
Средний годовой доход от аренды и средняя стоимость аренды всех типов недвижимости в Гамбурге	34
Средний годовой доход от аренды и средняя стоимость аренды всех типов недвижимости в Дрездене	34
Средний годовой доход от аренды и средняя стоимость аренды всех типов недвижимости в Дюссельдорфе	35
Средний годовой доход от аренды и средняя стоимость аренды всех типов недвижимости в Лейпциге	35
Средний годовой доход от аренды и средняя стоимость аренды всех типов недвижимости в Мюнхене	36
Средний годовой доход от аренды и средняя стоимость аренды всех типов недвижимости в Штутгарте	36
Средний годовой доход от аренды и средняя стоимость аренды всех типов недвижимости в Франкфурте/М	37
Максимальная ставка аренды в некоторых странах Европы	37
Средняя стоимость аренды квадратного метра новой жилой недвижимости в городах Европы (Евро)	38
Годовая динамика (2010) изменения цен на аренду 1 кв.м. в помещениях под магазины (центральные улицы) в процентах	38
Состояние рынка аренды офисных помещений в крупных городах Германии на 2010 год	39
Средний годовой доход от аренды жилых и коммерческих помещений в Западной и Восточной Германии и офисных центрах по всей стране	39

Приложения...
 Закон о праве собственности на жилое помещение и о праве длительного пользования жилой площадью (Закон о праве собственности на жилье)

Договор о покупке

____________________________________________

AVC REAL ESTATE
107996 Россия, Москва, ул. Гиляровского, 57
Тел./факс: +7 495 684 0400
info@avcrealestate.ru 

ДАЛЬШЕ »

Рынок жилья Германии продолжает расти

СПЕШИТЕ! Осталось всего два номера, которые еще не поздно приобрести в собственность в апартотеле во Франкфурте!

Цены на вторичное жилье в Германии в IV квартале 2010 года были на 1,5% выше по сравнению с аналогичным периодом 2009-го. Годовое увеличение данного показателя стало крупнейшим с IV квартала 2008 года. По сравнению с III кварталом 2010 года средняя стоимость вторичного жилья в Германии поднялась на 0,6%. Согласно прогнозу управляющего директора ассоциации ипотечных банков VDP Йенса Толкмитта, цены продолжат расти - в случае дальнейшего восстановления экономики страны и поступления благоприятных известий с рынка труда.

По мнению экспертов стабильное повышение стоимости аренды в Германии делает вложения в жилую и коммерческую недвижимость этой страны привлекательными для инвестиций. В 2010 году объем сделок в сегменте гостиничной недвижимости Германии практически удвоился по сравнению с 2009 годом и достиг €800 млн. Данный сектор показал большую доходность, чем в других государствах Евросоюза, что связано с растущим потоком туристов в эту страну.

На данный момент иностранные инвесторы занимают 63% рынка гостиничной недвижимости Германии, в то время как в 2009 году этот показатель составлял 21%. 
Аналитики рынка недвижимости признают успехи Германии в восстановлении экономики и строят оптимистичные прогнозы для инвесторов. 
Специалисты Европейской ассоциации инвесторов в нелистингуемые средства недвижимости (INREV) называют немецкий рынок коммерческой недвижимости самым привлекательным в мире.
AVC Real Estate предлагает выгодную инвестиционную возможность стать владельцем части отеля во Франкфурте - одном из величайших финансовых центров Европы!
Расположение отеля - в самом центре деловой части Франкфурта, в 10 мин. ходьбы от выставочного центра.


Будем рады вашему отклику, готовы ответить на все ваши вопросы +7 (495) 684 0400 и остаемся в ожидании ваших заявок по электронному адресу: info@avcrealestate.ru

____________________________________________

AVC REAL ESTATE
107996 Россия, Москва, ул. Гиляровского, 57
Тел./факс: +7 495 684 0400
info@avcrealestate.ru 

ДАЛЬШЕ »

Эксперты о Германии 2011

Во всем мире Германия ассоциируется с надежностью и стабильностью, поэтому привлекательность немецкого рынка недвижимости для зарубежных инвесторов продолжает повышаться. В рейтинге стран, наиболее привлекательных для инвестиций, Германия впервые потеснила Великобританию, бессменного лидера последних двух лет.



Инвесторы делают выбор, опираясь, в том числе и на темпы восстановления экономики, которая в прошлом году выросла на 3,6%.

Специалисты обещают немецкому рынку недвижимости заметный подъем в начале 2011 года. Гаральд Симонс, член германского «Совета экспертов по недвижимости» заявляет, что за последние 20 лет своей профессиональной деятельности он еще никогда не был так уверен в положении дел на рынке недвижимости.



Стабильность и практически полное отсутствие инвестиционного риска делает немецкую ипотеку очень привлекательной для россиян. С помощью ипотечного кредита можно приобрести любую недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынке — квартиру, дом, землю и коммерческую недвижимость. Преимущества очевидны:

• ипотечная ставка в Германии ниже, чем в России (4,5-5%).
• срок погашения достаточно велик (5-30 лет).
• ипотечный договор заключается с солидным профильным банком.
• покупатель получает достоверные гарантии добросовестности сделки.
• в отличие от российской недвижимости немецкая не дешевеет.
• погашение кредита за счет арендных платежей
  
  
  Митвайда, многоквартирное здание по цене 155.000 евро с доходностью 11,3%
  

  http://avcrealestate.ru/germany/realestate/ge-pab3089-mc276.html

  Ошац, многоквартирное здание по цене 250.000 евро с доходностью 14%
  

  http://avcrealestate.ru/germany/realestate/ge-pab3091-mc276.html

  Лейпциг, инустриальное здание по цене 500.000 евро с доходностью 10%
  

  http://avcrealestate.ru/germany/realestate/ge-ib3097-mc276.html

  Лимбах-Оберфрона, жилой и торговый комплекс по цене 1.575.000 евро с доходностью 17,1%
  

  http://avcrealestate.ru/germany/realestate/ge-cc3098-mc276.html

  Мюнстер, многоквартирное здание по цене 1.600.000 евро с доходностью 15,4%
  

  http://avcrealestate.ru/germany/realestate/ge-pab3074-mc276.html

  
  

ДАЛЬШЕ »