Недвижимость Лондона остается привлекательной для инвестиций

Эксперты ожидают рост цен на лондонскую недвижимость в следующие несколько лет, исходя из перспектив развития столицы Великобритании и имеющегося дефицита жилья

Австрийская недвижимость продолжает привлекать инвесторов, ищущих стабильные рынки

Рынок недвижимости Австрии привлекателен по нескольким очевидным причинам: законодательство, большой спрос, в том числе и внутренний, мало строящегося жилья.

"Золотое окно" в налогообложении Кипра

Покупатели новых домов могут хорошо сэкономить вплоть до июня`12

Экологический лесной фонд

Экологический лесной фонд

Выгодный и надежный инвестиционный актив

Офисная недвижимость в Европе, ОАЭ и Азиатско-Тихоокенском регионе

Фактический анализ прошлого, инвестиционные тенденции будущего

Что будет с ценами на британские дома?

Упадут ли они на 5%? Что повлечет за собой завершение "праздника Гербового сбора"?

Успешно инвестировать в недвижимость можно и в периоды экономического спада

Главное - не пропустить момент и занять выгодную позицию, используя ситуацию в свою пользу. Это более, чем возможно!

понедельник, 1 октября 2012 г.

Эмиграция олимпийского уровня

Отразятся ли последствия минувшей Олимпиады на иммиграционной динамике Великобритании?

Нас часто спрашивают о том, какие рекомендации мы можем дать относительно вопросов, связанных с эмиграцией. В основном интерес у наших клиентов вызывает возможность переезда в страны Западной Европы и Северной Америки, ну а самым излюбленным местом эмиграции для россиян является, вне всякого сомнения, Великобритания. Существует мнение, что успехи недавно минувшей Олимпиады могут увеличить спрос на иммиграцию в Великобританию по сравнению с другими частями Европы. Давайте посмотрим на некоторые из причин подобной растущей популярности и на некоторые из возможных ловушек.

Во-первых, Великобритания популярна, благодаря высоким образовательным стандартам, ведь факт того, что английский язык остается языком делового мира планеты, остается таковым. Кроме того, Великобритания может похвастаться и относительно высоким качеством жизни, и космополитизмом, и потенциально привлекательным налоговым режимом для тех, кто правильно структурировал свои дела.

Во-вторых, приобретение паспорта Великобритании может занять довольно короткий срок (около 6 лет), и этот процесс может быть относительно простым.

На что же следует обратить особое внимание, так  это «иммиграционная виза инвестора», которая позволяет въезд в Великобритании состоятельным лицам в обмен на крупные инвестиционные вливания в пользу Великобритании?

В основных чертах это означает, что сумма в 1 млн. Фунтов Стерлингов должна быть вложена в некий британский институт. Теперь этот институт может представлять собой портфель акций, в состав которого включены облигации правительства Великобритании, или даже просто депозит в национальном банке. Эта сумма не может теперь быть инвестирована в покупку объекта надвижимости, а также не может быть вложена в ряд других видов структур и собственности, например, таких как трасты или транспортные средства. Поэтому, самое важное для инвестора – это обратиться за профессиональной консультацией к финансовому консультанту.

Подобное соглашение является только одной (финансовой) частью сделки. Другим необходимым фактором для получения паспорта гражданина Великобритании является так называемый ценз оседлости – условие пребывания в стране в течение 6 лет. Результаты выполнения обоих условий оцениваются иммиграционной службой Великобритании.

Подобный порядок создает немалые проблемы для тех россиян, которые планируют в промежуточный период жить на две страны. Одним из способов обхода этой проблемы – это переезд одного из супругов в Великобританию. Как правило, сценарий бывает следующий: муж остается в России зарабатывать деньги, а жена уезжает осваивать новое место, где начинает жить, как правило, с детьми, которые могут уже проходить обучение в британских школах. Далее, когда жена, уже имеющая соответствующий ценз оседлости, приглашает мужа присоединиться к семье в Великобритании, то он также претендует на получение паспорта.

Есть, конечно, некоторые не очень удобные для многих вопросы, связанные, например, с тем, что иммигрирующие супруги для того, чтобы рассматриваться в качестве владельцев инвестируемого капитала, должны размещать его в Великобритании. Только тогда они могут претендовать на решение финансовой части сделки.

Но даже подобный барьер может быть преодолен довольно остроумным способом. Например, мы работаем с финансовыми учреждениями, которые готовы предложить для русских клиентов особые условия и использовать в их инвестиционном портфеле составляющие, например, принадлежащей клиенту недвижимости в Москве, или использовать ее в качестве залога для 6-ти летнего кредита. Таким образом клиент получает возможность претендовать на иммиграционную визу без использования собственных средств. Подобный кредит просто будет погашен в кредитной организации на конец периода за вычетом процентных платежей по кредиту и административных и операционных сборов.

Если Вы заинтересованы в получении более подробной информации об иммиграции в Великобританию или в какую-то другую страну, то, пожалуйста, приходите за советом к нам.


Автор:

среда, 8 августа 2012 г.

Новые предложения по лондонской недвижимости

AVC Advisory является прямым партнером авторитетных лондонских компаний-застройщиков. Мы готовы предложить своим клиентам весьма широкий выбор апартаментов с одной и двумя спальными комнатами, как в самом Лондоне, так и в его пригородах.

Традиционно и обоснованно лондонский рынок недвижимости считается наиболее стабильным. Этот рынок имеет выгодные отличия от других стабильных рынков именно благодаря низкой волатильности своих цен.

Все предлагаемые сейчас жилые комплексы построены с использованием самых современных строительных технологий и материалов и имеют общие площади, находящиеся в пределах от 43 до 95 кв. м.


Стоимость предлагаемых объектов колеблется от 223.000 до 472.000 фунтов стерлингов.

В комплексах присутствует вся необходимая для полноценной жизни инфраструктура: супермаркеты, спортзалы, бассейны и прочее.

Существует возможность сдачи апартаментов в аренду с целью извлечения рентного дохода.

В стоимость единиц недвижимости также включено:

  • полностью оборудованная современной бытовой техникой «Zanussi» кухня, включая посудомоечную машину, вытяжку, встроенный холодильник, варочную панель и встроенный духовой шкаф
  • встроенные шкафы и ковровое покрытие в спальных комнатах
  • вся сантехника в ванных комнатах белого цвета
  • системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
  • стильный и светлый общий декор помещений
  • часть апартаментов имеют большие балконы, большие панорамные окна или террасы, дающие дополнительное пространство
  • всё электрооборудование выполнено по самым высоким стандартам, включая многоточечное подключение к спутниковому телевидению и сети Интернет


Все объекты, благодаря своему расположению и цене, с учетом перспектив развития рынка недвижимости Лондона привлекательны для инвестиций.

Подать заявку на бронирование, а также уточнить детали Вы можете связавшись с нами >> 

вторник, 17 июля 2012 г.

Австрийский рынок недвижимости сегодня

В последнее время эксперты отмечают повышение цен на недвижимость в Австрии, в частности Томас Маллот, глава департамента недвижимости, сообщил, что в стране недвижимость всех типов подорожала в 2011 году. Австрия – страна, рынок недвижимости которой устоял даже в кризис. Мало того, эксперты придерживаются уверенности в его дальнейшем устойчивом положении. 

Австрия относится к тем странам, покупка недвижимости в которой связана со стабильностью, а не прибыльностью.

Индекс цен на недвижимость Австрии, по отношению к предыдущему году, %
По данным Австрийского национального банка
Рост цен на недвижимость составляет несколько процентов в год.  Но при этом, стабильность цен обусловлена ликвидностью жилья, большим спросом, в том числе и внутренним, и ощутимой нехваткой предложения. В частности, в Вене очень мало мест для нового строительства и процессы архитектурных согласований могут длиться годами. Кроме того, рынок австрийской недвижимости весьма консервативен, и стабилен благодаря особенностям местного и европейского законодательства. 

Какому типу австрийской недвижимости отдать предпочтение? Каковы перспективы рынка недвижимости Австрии? Каков размер арендной ставки в стране? Причины стабильности австрийского рынка недвижимости и его перспективы… Ответы на эти и многие другие вопросы вы можете  найти на страницах нашего аналитического обзора. 
Автор:

понедельник, 2 июля 2012 г.

Рынок недвижимости Испании получит необходимый импульс

В Испании, в Мурсии будет построен огромный парк развлечений, соглашение о строительстве которого было подписано совсем недавно. Этот проект призван обеспечить необходимый испанскому рынку недвижимости импульс.
Мурсия расположена на юго-востоке Испании, недалеко от известных туристам Аликанте и Торревьехи. Парк привлечет туристов и укрепит экономическое состояние города.
По данным государственной статистики за последние 11 месяцев объем продаж испанского жилья снизился на 26,3%. Но, по мнению экспертов, значительное падение цен на недвижимость может привлечь больше покупателей, и даст испанским девелоперам значительное преимущество.
По мнению многих риэлторов сейчас самое время для того, чтобы начать присматриваться к испанской недвижимости, которая благодаря кризису имеет очень доступные цены.
Автор:

пятница, 22 июня 2012 г.

Недвижимость Греции: покупать или не связываться?

Греция держит в напряжении уже не первый месяц. Ситуация в стране самая обсуждаемая, особенно с точки зрения дальнейшего развития экономики ЕС.

За последние годы недвижимость в Греции стала более доступной, и по прогнозам специалистов, цены на недвижимость, как и количество сделок с ней, будут снижаться.

Средняя стоимость м кв в Греции, евро

по данным Global Property Guide

«Пузыря» на рынке недвижимости Греции не было, в отличие от других стран Европы, поэтому сокрушительного обвала цен на жилье не произошло. С 2008 года цены снизились на 20%-23%. В строительном секторе наблюдается затишье – на рынке преобладает переизбыток предложения: по оценкам специалистов, 150 000 непроданных новых объектов, к которым в ближайшее время добавится несколько тысяч объектов с рынка вторичного жилья, владельцы которого не справляются с оплатой кредитов и налогов.

Выйдет ли Греция из Евросоюза? Как это скажется на состоянии и развитии рынка недвижимости страны? Уже пора покупать недвижимость в Греции или еще подождать? Какие города являются самыми востребованными для сдачи недвижимости в аренду? Какова доходность греческой недвижимости в последнее время? Ответы на эти и многие другие вопросы вы найдете на страницах нашего аналитического обзора по рынку недвижимости Греции.

Автор:

среда, 20 июня 2012 г.

Интересные предложения ожидаются на рынке коммерческой недвижимости европейских стран

В результате основной распродажи итальянского инвестиционного фонда уже в этом году на рынке могут появиться привлекательные объекты коммерческой недвижимости Patrimonio Uno, который был создан BNP Paribas REIM, должен закрыться через пять лет после 12-ти лет работы. Активы фонда расположены в
крупнейших городах, включая Рим, Верону, Падую, Флоренцию и Неаполь, и сданы в долгосрочную аренду государственным службам.
Распродают свои активы также и некоторые инвестиционные фонды Германии, в частности, Skandinaviska Enskilda Banken сообщил о планах ликвидировать фонд с 5 млрд евро активов, в числе которых комплекс из офисов и магазинов стоимостью 1,5 млрд евро на Потсдамской площади в центре Берлина. По оценкам экспертов исследовательской фирмы Scope рынок справится с предложением без проблем благодаря своему размеру, объему предложений и имеющемуся запасу времени.
Фонды недвижимости популярны во многих странах уже несколько десятилетий. Для инвесторов продажа недвижимости фондами  - прекрасная возможность заработать, для желающих инвестировать в коммерческую недвижимость – возможность выгодно инвестировать.
По материалам propertyshowrooms и vedomosti
Автор:

пятница, 25 мая 2012 г.

Ипотечные ставки в США упали до рекордно низкого уровня

Рекордно низкие ипотечные ставки свидетельствуют о стабилизации на рынке жилья США. Так, по данным Bloomberg News, средняя ставка по ипотеке на 30 лет, с фиксированным процентом, составляет 3,83%, а средняя ставка по 15-летнему ипотечному займу снизилась до самой низкой в истории – 3,05%.
Национальная Ассоциация Риэлторов в своём докладе отмечает, что цены на дома для одной семьи выросли в годовом исчислении в течение первого квартала в 74 из 146 крупных городов. Количество выставленных на продажу домов на конец марта составило 2,37 млн, что на 22% меньше по сравнению с прошлым годом. А продажи в первом квартале 2012 года по сравнению аналогичным периодом прошлого года выросли на 5,3%.
По мнению экономистов Societe Generale SA в Нью-Йорке, уро
вень цен, низкая стоимость ипотеки, повышение занятости населения, рост спроса на топливо позволяют сделать вывод, что американский рынок недвижимости достиг дна и впереди, пусть и медленное, но стабильное улучшение.
Автор:

суббота, 5 мая 2012 г.

Аналитический обзор рынка недвижимости Швейцарии

Швейцария - страна, известная своими традициями политического и военного нейтралитета. Кроме того, эту страну отличает низкий уровень преступности и высокий уровень жизни.

Экономика Швейцарии является одной из наиболее стабильных в мире. Она характеризуется как высоко технологичная, с низким уровнем безработицы, высококвалифицированной рабочей силой и одним из самых высоких ВВП на душу населения.

На мировом рынке швейцарские компании и фирмы обладают высокой конкурентной способностью. Благодаря этому более 90% продукции экспортируются за рубеж, в первую очередь часы, шоколад и сыр.

Швейцария - пожалуй, единственная европейская страна, рынок жилья которой не пострадал от последствий глобального кризиса. По данным Deutsche Bank, в 2009 году цены на квартиры в Швейцарии выросли на 4,5%, в 2010 - примерно на 10%, и еще на 2,5% - в первой половине 2011 года.

Средняя минимальная цена м кв недвижимости в Швейцарии, евро

По данным Savills

В настоящее время рынок недвижимости Швейцарии продолжает крепнуть: в стране растут продажи, рынок аренды и число новых строек.

Аналитический обзор основан на статистических данных и прогнозах международных экспертов, местных властей и застройщиков, и содержит данные о динамике цен на недвижимость Швейцарии, анализ рынка аренды, прогнозы дальнейшего развития экономики страны, уровня цен. Кроме того, тут Вы найдете налоговые и юридические аспекты инвестирования в недвижимость Швейцарии.

Автор:

понедельник, 23 апреля 2012 г.

Влияние макроэкономики на рынок недвижимости


Первым и определяющим фактором развития рынка недвижимости является макроэкономическая ситуация в стране и ее отдельных регионах. На различных рынках недвижимости и на различных стадиях его развития определенные макроэкономические показатели имеют не одинаковое влияние. Даже в различных регионах одной страны заметна разница воздействия конкретных макроэкономических показателей. 

Разнообразное сочетание факторов влияющих на рынок недвижимости и их изменения во времени приводят к различным сценариям в похожих странах и несинхронному развитию их регионов. Не всегда понятно, какие из конкретных макроэкономических показателей больше или меньше влияют на поведение рынка, но при этом можно утверждать, что такие базовые показатели, как ВВП и доходы населения, очень часто оказывают фундаментальную поддержку рынка «снизу». 
Так валовой национальный доход Франции оказывает серьезную поддержку росту цен на недвижимость, причем последние годы это влияние только усиливается.


Так же на рынок недвижимости региона могут оказывать сильное влияние природно-климатические и экологические факторы, нормативно-правовая база, исторические и культурные ценности. 
Поэтому для качественного анализа рынка недвижимости необходимо постоянное отслеживание большого количества информации, которое не в силах произвести человек, не обладающий специальными знаниями в сфере исследуемого сегмента рынка. 
Так профессионалы рынка недвижимости отслеживают огромные объемы данных, публикуемые центральными банками, статистическими бюро стран, различных союзов и объединений, отчеты ведущих международных аналитических агентств и риэлторов. Затем производят отбор наиболее значимых факторов. И, только после этого, на базе отобранных данных производится построение макроэкономических моделей для прогнозирования поведения исследуемого рынка недвижимости. 






вторник, 17 апреля 2012 г.

Рынок недвижимости Франции: анализ и перспективы. продолжение

Ипотечный рынок Франции является одним из крупнейших в ЕС и вырос на 5,86% в 2011 году, но во второй половине, рост замедлился. Более 80% всей недвижимости во Франции было куплено по ипотеке, и более 80% ипотечных кредитов имеют фиксированную ставку, в следствие чего рынок недвижимости во Франции является менее склонным к резким подъёмам и спадам.

В тоже время доходы от аренды во Франции очень низкие, так как развитие рынка аренды ограничивается контрольными мерами; так, первоначально арендная плата определяется свободно, но в дальнейшем может быть пересмотрена только раз в год, и не более, чем на соответствующую величину индекса аренды (INSEE rental index). Около 93% владельцев земли являются частными лицами, а не корпорациями. Почти половина населения Франции снимает жилье, собственниками являются только 57%. С 2000 по 2011 гг цены на апартаменты во Франции выросли на 144,44% (184% в Париже), в то время как аренда за этот же период выросла на 32%.

Таким образом, у аналитиков есть все основания предполагать, что в 2012 году недвижимость во Франции продолжит дешеветь. Этому есть несколько причин. Во-первых, цены на недвижимость с 2000 года превысили доходы французов в 3-5 раз, что привело к нарушению баланса между ними. По данным French Property, многие специалисты считают, что для восстановления этого баланса цены на недвижимость должны упасть на 35%.

Во-вторых, влияние некоторых налоговых изменений, введенных в 2011 году будут оказывать своё влияние в 2012. Отмена беспроцентного займа prêt à taux может привести к падению цен на недвижимость стоимостью 120-150 тысяч евро. А изменение схемы расчета налога на прирост капитала может повлечь за собой снижение объемов предложения на рынке, что опять же приведет к снижению цен на недвижимость. И это всё на фоне ужесточения кредитной политики.

Ситуация на деле не столь драматична, как может показаться на первый взгляд. Туристы по прежнему любят Францию и их поток не ослабевает, что в совокупности с высоким уровнем жизни и прогнозируемым снижением цен на недвижимость позволяет Франции оставаться привлекательной для инвестиций.

По материалам globalpropertyguide.com

Автор:

понедельник, 16 апреля 2012 г.

Зачем нужен анализ рынка недвижимости

Рынок недвижимости заметно отличается от всех остальных рынков, прежде всего, из-за особенностей самих объектов недвижимости. 

Уровень цен, возможности их дальнейшего изменения и направление этого движения зависит от большого количества факторов. 

Макроэкономические характеристики экономики страны, ее социально-демографические показатели, параметры местных рынков недвижимости, законодательная система - это лишь общие направления, исследование которых составляет целостную картину рынка недвижимости исследуемой страны. 

Причем эти факторы могут влиять по-разному при различных условиях. У каждого рынка недвижимости есть свои особенности. 

Для инвестирования в зарубежную недвижимость нужен качественный анализ рынка недвижимости интересующей страны. Неправильный выбор страны и момент инвестирования может обернутся серьезными потерями капитала. 

Например, рынок недвижимости туристических стран сильно зависит от потока въездного туризма и объемов капиталовложения. Но такие популярные рынки недвижимости, как Испания, Болгария и Турция, являются достаточно опасными. Цены на недвижимость в этих странах искусственно завышаются риэлторами.


На графике очень хорошо видна зависимость цен на недвижимость от объема прямых инвестиций в Болгарию. Причем стоимость кв. м. имеет прямую и достаточно сильную зависимость от объемов инвестирования. Поэтому объем инвестиций отображает состояние рынка с небольшим опережением. Для более точного и долгосрочного анализа необходимо более глубокое исследование

Чтобы сделать качественный анализ рынка недвижимости, рассмотрев все сложные причинно-следственные взаимосвязи между факторами, воздействующими на рынок недвижимости, необходимо иметь глубокие знания экономики недвижимости, умение отделять основную информацию от второстепенной и, конечно, постоянную практику. 

Поэтому такую сложную работу стоит доверить профессионалам этого рынка, работающим с недвижимостью: аналитики рынка и крупные агентства недвижимости.

пятница, 13 апреля 2012 г.

Германия не может решить проблему Испании водиночку

Германия готовится к урезанию своего бюджета, что должно снизить инфляцию, а также - относительную стоимость рабочей силы, что в свою очередь создаст дополнительные сложности для периферийной Европы с ее массивным торговым дефицитом. По данным "Telegraph" Бундестаг не хочет быть обвинен в том, что сделал те же самые ошибки, что и Центральные банки Испании и Ирландии, которые долгое время не обращали внимание на раздувающиеся пузыри активов. Немецкие власти в действительности готовят форму квазиденежного сжатия.

Германия надеется, что остальная часть мира сделает за нее ее работу по обеспечению положительного торгового баланса для периферийной Европы. Уродливая действительность показывает, что только после того, как периферийные европейские страны примут свои собственные валюты, возможно регулирование. Но и тогда оно будет медленным и болезненным, а сами страны будут пребывать на спаде в течение многих лет, переживая снижение заработной платы на 30% относительно германских показателей.

Вольфганг Мунхау, пишущий для "Financial Times", отмечает, что даже с предложенными увеличениями европейских фондов субсидий (источники и разнообразие которых довольно пугающи, поэтому их лучше рассматривать все в совокупности), там не будет достаточно средств дляже для ожной Испании. Текущий бюджет достаточно велик для поддержания маленьких стран, но не Испании. Мадрид должен войти в программу по поддержке испанского финансового сектора, но даже увеличенная версия размера фондов не будет достаточна.

Данный тупик говорит нам о том, что Европа приближается к политическим пределам многосторонних программ. Если Европа хочет требовать работы подобных фондов, то она обязана продемонстрировать ответственность - совместно и порознь. То есть, все еврозональные страны должны показывать общую ответственность за происходящее, вместо индивидуальной ответственности отдельных государств-членов ЕС. Это можно назвать "еврооблигацией", это можно назвать, как угодно еще, но если этого не произойдет, то никакой поддержки для Испании не получится. Получится ситуация "Добро пожаловать обратно в кризис".

Автор:

вторник, 10 апреля 2012 г.

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ФРАНЦИИ: ИТОГИ И ПЕРСПЕКТИВЫ

По данным Национального института статистики и экономических исследований (INSEE) цены на недвижимость во Франции в течение 2011 года выросли на 4,3%.

Однако в 2012 году специалисты Credit Agricole прогнозируют снижение цен на недвижимость на 5% - 6% и снижение продаж на 8%.

Эти данные подтверждает и Национальная ассоциация агентов по недвижимости Франции.

Цены на дома после роста во втором и третьем кварталах 2011 года, на 4,2% и 2,4% соответственно, в четвертом снизились на 0,91%, что подтверждает выводы о замедлении темпов роста.

Замедление роста экономики, а также снижение рейтинга страны в январе 2012 года с ААА до АА+, по данным S & P, было связано с недостаточными мерами политики, проводимой лидерами блока в сдерживании кризиса государственного долга.

Рост производства в стране составил за 2011 год 2,2%, но при этом потребление домашних хозяйств выросло всего на 0,6%. Покупательная способность в 2012 году по прогнозам вырастет всего на 0,7%. Риск рецессии в еврозоне растет.

Это приводит и к ужесточению кредитной политики. Последние три года во Франции были исторически низкие кредитные ставки – 1%, что делало ипотеку более доступной. ЕЦБ поднял процентную ставку в первый раз в апреле 2011 года до 1,25, потом еще раз в июле до 1,50%, но затем её снизили до 1% в декабре 2011 года, так как состояние экономики еврозоны ухудшилось. При этом фактические ставки по ипотечным кредитам растут: средняя ставка по новым кредитам на жилье выросла до 3,7% в январе 2012 года, по сравнению с 3,07% годом ранее. Процентная ставка по кредитам сроком до одного года выросла с 3,5% до 4,02%.

Продолжение следует

Автор:

среда, 4 апреля 2012 г.

Испанский пузырь

Испания продолжает переживать экономический спад, хотя показатели дальнейшего снижения в течение текущего года не ожидаются глобальными и прогнозируются в районе 1,7%. Уровень безработицы в Испании составляет 23%, что по последним данным выше, чем даже в Греции. Более половины молодых испанцев (более 51%) не имеют работы и формируют то самое потерянное поколение, которое наиболее сильно пострадало от экономических бед, постигших их Родину. Общее число безработных выросло более пяти миллионов, а количество безработной молодежи, находящейся в возрасте до 25 лет, утроилось от 18-ти процентной отметки четырехлетней давности.
«Это наименее обнадеженное и наиболее образованное поколение в Испании», - говорит Игнасио Эсколар автор самого популярного национального политического блога и бывший редактор газеты «Publico», - «И это похоже на национальное поражение, поскольку молодежь вынуждена уезжать за рубеж для того, чтобы найти работу». «Испанская молодежь теперь проживает под родительским кровом дольше, чем раньше, увеличивая возраст независимости от родителей до тридцати лет» (The Telegraph).
Профсоюзы Испании созвали всеобщую забастовку в минувший четверг, из-за того, что недавно избранное испанское правительство приняло новый бюджет жесткой экономии. В то время, когда протесты носят в основном мирный характер, в реальности мы видим картину, изображающую молодого человека, находящегося в состоянии своего собственного бунта. Это устрашающее начало похоже на ситуацию в Греции, которую мы наблюдали всего несколько лет назад, исключая тот факт, что уровень безработицы уже превышает греческий показатель начала кризиса. В то время, когда испанские лидеры утверждают, что Испания – это не Греция, мы видим общие для двух стран черты.
При всем этом давайте не будем забывать, что габсбургская Испания 14 раз не выполняла своих долговых обязательств. Португалия не выполнила свой национальный долг 5 раз, Греция – 5 раз, Испания – не менее 7 раз. Начиная с 1800 года было зафиксировано более 250 независимых фактов неисполнения долга.

Структурные сравнения и циклические дилеммы

Любая страна (или любая семья) может столкнуться с двумя разными типами кризисов. Циклический кризис имеет типичную временную природу и характерен для бизнес-цикла, находящегося на стадии спада. Когда же проблема, которая явилось причиной спада, решена, то экономика возвращается обратно, и обеспечение работой населения входит в нормальные рамки.
Структурные проблемы более сложны. Структурная безработица представляет собой более постоянный уровень безработицы, причиной которой кроются в других областях, а не в цикличности экономических процессов. Она может оказаться результатом скрытых экономических сдвигов, которые делают поиск работы чрезвычайно очень сложным для различных сегментов населения. Как правило такая ситуация происходит, когда мы наблюдаем несоответствие между доступными рабочим вакансиями и уровнем профессиональных навыков безработных граждан. Структурная безработица может находится на высоком уровне в течение долгого времени после прохождения бизнес-циклом стадии спада.
Структурная безработица может возникнуть тогда, когда происходя технологические прорывы в той или иной индустрии. Такое произошло, когда в производственной сфере роботы стали вытеснять низкоквалифицированных рабочих. Эти самые рабочие теперь должны проходить подготовку в области компьютерных операций, необходимых для управления потеснившими их роботами, или осваивать иные востребованные технологии так, чтобы стать конкурентоспособными единицами, способными соревноваться за право работать на разных участках того производства, на котором они работали ранее.
Но структурная безработица может быть также вызвана и политикой, проводимой правительством страны, что может сделать процесс найма работников очень сложным или даже идущим вразрез с экономикой. Вот некоторые испанский структурные проблемы.
Первая проблема – это довольно-таки отравленная трудовая обстановка. На графике отображены проблемы структурной безработицы во Франции – стране с еще более высоким индексом защиты трудящихся, чем Испания.
На открытом рынке подавляющее большинство рабочих мест создаются сектором малого бизнеса. Но, если найм работников становится для предприятий малого бизнеса более сложным или более дорогим, то не стоит удивляться, что результатом этого становится меньшее количество рабочих мест. Например, в США замечена такая тенденция: когда минимальный уровень оплаты труда возрастает, то молодежная безработица также начинает расти, и происходит это даже на стадиях восстановления рынка.

Прародительница всех пузырей на рынке недвижимости

Испанская ситуация с ее мыльным пузырем, вздувшимся на рынке недвижимости этой страны, по многим понятиям гораздо хуже, чем подобная ситуация на рынке США. В 2006 году издание «Guardian» сообщало, что 50% от всех новых рабочих мест Европейского союза было создано в Испании в течение предшествующих пяти лет. Но в 2011 рынок жилья просел на 94%, а ипотечный кризис измерялся глубиной в 81%. По экспертным оценкам выравнивание ситуации на рынке, захлебнувшемся от количества нераспроданных активов недвижимости, может занять еще четыре года. Минимальная оценка количества нераспроданного портфеля составляет 700.000 объектов. В это число вошли только новые только что построенные дома.
По предположению «Wall Street Journal» количество новых нераспроданных объектов недвижимости может вдвое превышать приведенную выше оценку. «Около 1,5 млн. незаконченных, непроданных или невостребованных жилых объектов недвижимости разбросаны по всей территории страны. Всё это – ни что иное, как продукт продолжающего надуваться пузыря, отбрасывающего развитие испанской экономики на годы. Всё это – похмелье после эпохальной фиесты, когда испанцы могут описать предыдущие годы фразой: «Время, когда мы думали, что мы богаты».».
Давайте проведем небольшие расчеты. Население США примерно в 6,5 раза большее, чем население Испании. В США насчитывается 2,43 млн. домов для продажи. Общее же количество домов для продажи в Испании составляет число «15 млн +». И это в стране, где уровень безработицы более, чем в двое больше, чем в США, а прирост населения и формирование класса владельцев собственности происходит гораздо медленнее. Только Ирландия способна побить Испанию в борьбе за право называться страной с самым большим экономическим пузырем на рынке недвижимости.

Автор: