Что по мнению россиян является символом престижа?

ХОРОШЕЕ ЖИЛЬЕ И ОТПУСК ЗА ГРАНИЦЕЙ -
МАРКЕРЫ УСПЕХА В СОВРЕМЕННОЙ РОССИИ

 

Автомобиль теряет свое значение как признак высокого статуса, а поездки за границу и недвижимость за рубежом, напротив, ценятся все больше.  МОСКВА, 15 октября 2010 г. Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) представляет данные о том, что сегодня  для россиян признаком престижа и статуса.

Главным символом высокого статуса для россиян является хорошее жилье (51%). К числу наиболее значимых атрибутов престижа относятся также возможность приобретения недвижимости за рубежом (30%), провести отдых за границей, дать детям хорошее образование (по 28%), способность купить квартиру (23%) или дачу (22%), наличие автомобиля (21%), возможность получать качественное медицинское обслуживание (18%). Наименьшее значение имеют такие признаки, как наличие дорогой мебели и бытовой техники (10%) и возможность посещения дорогостоящих мероприятий (8%).

За последние годы произошла некоторая инфляция ценности большинства главных признаков престижа и статуса. Так, понизили свое значение хорошее жилье (с 55 до 51%), возможность дать детям хорошее образование (с 37 до 28%) и наличие автомобиля (с 27 до 21%). Зато большую ценность приобрели поездки за границу (с 23 до 28%), возможность покупки загородного дома (с 12 до 22%) и недвижимости за рубежом (с 20 до 30%).

Хорошее жилье и возможность приобретения зарубежной недвижимости являются наиболее значимыми статусными признаками для столичных жителей (59 и 36% соответственно). Жители городов-миллионников чаще других высоко ценят возможность провести отдых за границей (37%). Качественное образование и медицинское обслуживание являются символами престижа, главным образом, для жителей средних городов (34 и 22% соответственно). Наличию автомобиля высокое значение чаще придают жители малых городов и сел (23%), нежели москвичи и петербуржцы (13%).

Чем моложе россияне, тем более значимой для них является возможность провести отпуск за границей (с 22% среди пожилых до 38% среди 18-4-летних) и посещения дорогостоящих мероприятий (с 3 до 16% соответственно).  Способность купить квартиру является статусным признаком, главным образом, для россиян моложе 45 лет (24-27%). Зарубежная недвижимость является атрибутом высокого статуса, в первую очередь, для 18-24-летних и 35-44-летних (38 и 38% соответственно). Последние также наиболее склонны ценить возможность дать детям хорошее образование (37%). Медицинское обслуживание чаще является атрибутом престижа для пожилых (23%), нежели для молодежи (8%). 

Инициативный всероссийский опрос ВЦИОМ проведён 11-12 октября 2010 г. Опрошено 1600 человек в 138 населенных пунктах в 46 областях, краях и республиках России. Статистическая погрешность не превышает 3,4%.

Источник: www.wciom.ru  

ДАЛЬШЕ »

ГЕРМАНИЯ: Разнообразные цены. Стабильный высокий уровень дохода от аренды.

Дорогие читатели блога AVC Real Estate!

Компания AVC Real Estate предлагает вам обратить внимание на актуальные выгодные предложения по Германии, которые способны вызвать крайний интерес у любого инвестора своей гарантированной стабильной высокой прибылью на фоне непропорционально низких вложений средств.

Рынок инвестиционной недвижимости Германии предлагает сейчас беспрецедентные возможности для сохранения и прироста капитала путем надежного вложения средств и получения уникального рентного дохода.

Мы предлагаем вашему вниманию различные жилые и коммерческие конфигурации недвижимости, кроме того возможны и комбинированные варианты.

Основная отличительная черта наших предложений заключается в реализации объектов с уже действующими на контрактной основе арендаторами и со стабильным текущим денежным потоком регулярных выплат по договорам аренды. Именно поэтому все указанные доходы реальны, и доходы эти вряд ли могут встретить конкуренцию на современном рынке инвестиций в недвижимость.

Дополнительным фактором, увеличивающим и без того запредельную инвестиционную привлекательность предлагаемых объектов, является возможность получения ипотечного финансирования от немецких банков с фиксированной ставкой, находящейся в пределах от 2,8% до 4% годовых, погашаемого за счет рентного дохода, извлекаемого инвестором из того же объекта.


Вот только некоторые из вариантов:


Многоквартирное здание в г.Косвиг. Многоквартирный дом в Косвиге - крупном районном центре Саксонии с населением  22.164 человек. Площадь земельного участка - 3.020 м². Жилая площадь - 736,63 м². Стоимость объекта - 276.000 евро. Доход от сдачи объекта в аренду - 40.571,04 евро, что составляет 14.7%.


Магазин в г.Грёбциг. Чрезвычайно интересное предложение. Супермаркет, построенный в 2009 году. Площадь объекта 6.206 м². Площадь, предназначенная для сдачи в аренду - 1.055 м², полностью арендована компанией "NORMA" - одним из самых крупных дискаунтеров в Германии с потрясающими финансовыми показателями. Годовой доход (нетто) - 42.000 евро . Реальная стоимость объекта - 320.000 евро. Цена, по которой выставляется объект - 290.000 евро. Уровень годового дохода - 14.5%.


Жилой и коммерческий комплекс в г.Цвикау. Комбинированный вариант. Объект находится в хорошем состоянии и полностью отремонтирован. Население Цвикау составляет 100.000  жителей. Стоимость объекта (покупная цена) - 540.000 еврo. Годовая аренда (нетто) - 43.668,12 еврo. Возможная покупная цена - 430.000 еврo. Доходность - 10,15%.


Будем рады вашему отклику, готовы ответить на все ваши вопросы +7 (495) 684 0400 и остаемся в ожидании ваших заявок по электронному адресу: info@avcrealestate.ru

____________________________________________

AVC REAL ESTATE
107996 Россия, Москва, ул. Гиляровского, 57
Тел./факс: +7 495 684 0400
info@avcrealestate.ru  

ДАЛЬШЕ »

AVC REAL ESTATE: ОЗНАКОМИТЕЛЬНАЯ ПОЕЗДКА В ГРЕЦИЮ

Начало осени - самое лучшее время для принятия решения о приобретении дома своей мечты
Это предложение для тех, кто любит Грецию и заинтересован в покупке здесь недвижимости                                                                                                                                               



Приглашаем Вас совершить ОЗНАКОМИТЕЛЬНУЮ ПОЕЗДКУ и увидеть всё собственными глазами


Греция, Халкидики + все острова


Для осуществления поездки Вам необходимо приобрести только авиабилеты, а принимающая сторона оплатит всё остальное

• Полный спектр жилой и коммерческой недвижимости, а также - земельные участки
• Полное юридическое сопровождение от первых шагов до реального завершения сделки
• Бесплатное проживание в течение трёх дней
• Бесплатный трансфер "Аэропорт - Отель - Аэропорт"
• Организация показа объектов недвижимости
• Бесплатные трансферы во время показа и оформления
• Бесплатные первичные консультации русскоговорящего юриста
• А также - море, солнце, ни с чем несравнимый греческий колорит и уникальная возможность совместить приятное с полезным!

У нас в Греции всё ёщё лето!
Приезжайте - Вам понравится! 

ДАЛЬШЕ »

Американцы вновь стали предпочитать квартиры домам | Новости недвижимости

Американцы вновь стали предпочитать квартиры домам | Новости недвижимости

ДАЛЬШЕ »

http://www.aif.ru/realty/article/37730

http://www.aif.ru/realty/article/37730

ДАЛЬШЕ »

Недвижимость Португалии: золотой юг и серебряный север

 

Долгое время Португалия существовала с репутацией задворок Европы. Однако кризис изменил положение этой страны. Специалисты ожидают роста популярности местного рынка недвижимости, который прежде заметно проигрывал испанскому.


Легкая форма кризиса

Португалия стала своего рода открытием последних двух лет для россиян. До этого времени наши соотечественники предпочитали курорты Испании и не особо жаловали ее отсталую соседку. Однако в последнее время ситуация изменилась. «Многие россияне, давно живущие в Испании и путешествующие по соседним регионам, стали чаще заглядывать в Португалию. Кроме того, в 2009 г. введено прямое авиасообщение национальной авиакомпании Португалии TAP между Лиссабоном и Москвой. Это увеличило число туристов и, как следствие, количество интересующихся португальской недвижимостью», — замечает генеральный директор компании Gordon Rock Станислав Зингель.

Отчасти сыграл на руку Португалии и кризис. С одной стороны, он не прошел для нее бесследно: и цены, и спрос просели. С другой — основное снижение стоимости здесь началось гораздо позже по сравнению с другими европейскими странами, только в 2009 г. И обусловлено оно было не только кризисом и оттоком иностранных покупателей, но и вступлением в силу (с 1 января 2009 г.) Закона «Об обязательной сертификации зданий по расходованию электрической энергии». Все объекты, возведенные в соответствии с требованиями экономии электроэнергии, получили значительные налоговые преимущества, а также послабления в оплате счетов за электроэнергию, водоснабжение и пр. А недвижимость, не отвечавшая этим требованиям, подешевела.

В среднем за время кризиса цены снизились на 5–15%. Локальное падение продолжалось и в 2010 г. «В период с июня 2009 по июнь 2010 г. цены на рынке страны снизились на 4,66%, но при этом в Лиссабоне за тот же период они выросли на 1,98%. Общий объем количества сделок (июнь 2009 — июнь 2010 г.) сократился на 37,2%, уровень безработицы за первые два квартала 2010 г. вырос на 13,9%. Средняя цена 1 кв. м упала с 1298 евро в июне 2009 г. до 1237 евро в июне 2010 г. По состоянию на I полугодие 2009 г. количество сделок с иностранными инвесторами составляло 68,3%, к настоящему моменту — 37,1%», — приводит статистику специалист по зарубежной недвижимости агентства AVC Real Estate Юлия Тишкова.

Тем не менее на фоне Испании португальский рынок выглядит фактически благополучно. Португалию во многом спасла как раз невысокая популярность среди иностранных инвесторов. Здесь не было строительного бума, выросшего на инвестиционных деньгах, не было искусственно завышенных цен. Способствовала стабильности и политика властей. «Рынок Португалии в докризисный период был перегрет гораздо меньше, чем испанский. Например, власти Алгарве — самого востребованного и дорогого региона Португалии — законодательно регулируют объемы строительства, дабы избежать переизбытка нового предложения», — говорит специалист отдела зарубежной недвижимости компании Chesterton Анна Мунтян. В качестве сдерживающего фактора некоторые специалисты упоминают и генеральный план застройки страны. Он регламентирует объемы нового строительства и, соответственно, делает рынок более предсказуемым.

Спрос на местную недвижимость среди иностранцев довольно стабильный и основывается не на желании заработать, а в основном на личных предпочтениях покупателей.

Несмотря на то что Португалия — приморская страна, она в первую очередь знаменита одними из лучших в мире гольф-курортами. Именно благодаря этой особенности еще с 60-х гг. прошлого века на местную недвижимость отмечался довольно высокий и стабильный спрос среди британцев. «С 1960-х гг. Португалия активно осваивалась англичанами, а затем и ирландцами, которые часто выбирали страну в качестве второго дома. Этому способствовала как близость моря, так и уникальные гольф-курорты. Вслед за выходцами с Туманного Альбиона Португалией заинтересовались и жители других стран Северной Европы», — рассказывает А. Мунтян.

После кризиса рынок Португалии начал возрождаться также благодаря английским деньгам. «Страна уже давно является фаворитом среди британских покупателей. Их доля на португальском рынке недвижимости в 2010 г. составила 38%. Далее идут немцы (17%) и голландцы (15%), и лишь потом россияне (12%)», — рассказывает Ю. Тишкова. По ее словам, наши соотечественники приобретают недвижимость в основном для последующей сдачи в аренду. Около 30% российских покупателей переезжают потом на ПМЖ.


Регионы страны

Официально Португалия разделена на семь регионов, пять из которых (Алгарве, Алентежу, Лиссабонский, Северный и Центральный) расположены в континентальной части страны, а два — на островах (Азорские острова и Мадейра). Некоторые делятся на субрегионы и муниципалитеты. Столицей и крупнейшим городом Португалии является Лиссабон, а вторым по величине — старинный город Порту.

Рынок недвижимости этой страны также делится на несколько зон, отличающихся степенью престижности и популярности, которые не всегда совпадают с административными границами.

Первое место стабильно занимает южное побережье Алгарве — средоточие наиболее престижных курортов. Здесь самый теплый океан, лучшие гольф-курорты и самая дорогая недвижимость. «В Алгарве наиболее высокое качество строительства и хорошая инфраструктурная составляющая. Все состоятельные покупатели, заинтересованные в недвижимости Португалии, в первую очередь рассматривают объекты в этом южном регионе», — замечает А. Мунтян. Кроме того, благодаря гряде холмов на севере региона местный климат отличается от остальной части Португалии: зимой здесь не холодно, а летом не слишком жарко. Особенностью территории являются также хвойные и эвкалиптовые леса.

На втором месте по востребованности так называемая Лиссабонская Ривьера, ставшая популярной после реновации инфраструктуры в столице в рамках подготовки к чемпионату Европы по футболу в 2004 г. Востребованы у иностранных покупателей и курортные городки Кашкайш и Эшторил, существенным бонусом которых является близость к столице и аэропорту.

Третий курортный район — северное побережье Силвет Кост (Серебряный берег) и город Обидуш. «Этот район еще не такой раскрученный, как Алгарве, и цены здесь ниже. Очень красивое побережье, но океан более холодный», — поясняет С. Зингель. Пляжи Силвет Кост малолюдные, поэтому место больше подходит для поклонников уединенного отдыха. В ближайшее время здесь планируется строительство международного аэропорта, что является дополнительным преимуществом в глазах иностранных покупателей.

Четвертое место по популярности занимает Коста-Верде и город Порту, где объем нового строительства существенно меньше и не так развита инфраструктура. «Но эта часть Португалии знаменита уникальной природой», — поясняет А. Мунтян.

Пятым курортным сегментом можно назвать Азорские острова и Мадейру, традиционно популярные у европейцев как место отдыха. Так, Мадейру еще с начала XIX в. в качестве курорта облюбовали члены королевских семей и европейские знаменитости. Азорские острова расположены к западу от основной территории Португалии, в центральной части Атлантического океана. Они пользуются особой популярностью у любителей виндсерфинга.

Отдельно стоит выделить Лиссабон и его окрестности. Здесь апартаменты востребованы в основном среди тех, кто приобретает недвижимость для сдачи в аренду.

По словам А. Мунтян, сами португальцы предпочитают северную часть страны — Серебряный берег и Коста-Верде. Алгарве в большей степени популярна у иностранцев. «Для российских покупателей особо привлекательна провинция Алгарве, здесь скупают недвижимость на берегу океана. Как правило, наши сограждане предпочитают либо апартаменты общим метражом не менее 100 кв. м, либо отдельно стоящий дом или виллу.


К СВЕДЕНИЮ

Португальская Республика — самое западное в континентальной Европе государство. Расположена в юго-западной части Пиренейского полуострова. На севере и востоке граничит с Испанией, на юге и западе омывается Атлантическим океаном. Население страны составляет 10,7 млн человек.


Не все выгодно, что дешево

Иностранные граждане, как правило, покупают в Португалии жилье для собственного пользования. Некоторые, правда, рассчитывают еще и на арендный доход. Но при этом нужно иметь в виду, что стоимость квадратных метров в Португалии, как на традиционном рынке, растет невысокими темпами, а доход от аренды не превышает среднеевропейских показателей в 5–7% годовых. «В любом случае подобные вложения лучше рассматривать как приобретение качественной недвижимости для собственного отдыха, сезонной сдачи в аренду и сохранения капиталов», — считает А. Мунтян.

Стоит иметь в виду, что португальский рынок из той категории, где ликвидность в большей степени определяется не низкой ценой, а высоким качеством. То есть если вы рассматриваете вариант дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду, покупать следует качественный объект в престижном месте, желательно рядом с гольф-курортом. По утверждению риэлторов, наличие гольф-поля, как правило, прибавляет к стоимости жилья порядка 30%.

«Если говорить о курортной недвижимости, то лучше приобретать жилье в пределах 1 км до побережья. Чтобы получать гарантированный доход, следует сдавать объект на долгий срок — от одного года. Но этот вариант устраивает только тех инвесторов, которые приобретают недвижимость без цели проживания в ней», — обращает внимание Ю. Тишкова.

Важная особенность местного рынка заключается в том, что качество жилья практически всегда находится в прямой зависимости от площади. Чем меньше квартира, тем хуже ее состояние. Поэтому, как предупреждает Ю. Тишкова, тем, кто хочет сэкономить, квадратные метры в результате могут обойтись намного дороже. Покупая маленькую квартиру в пределах 50 тыс. евро, стоит обратить внимание на наличие отопления, состояние сантехники. «Лишь спустя некоторое время после приобретения владельцы могут обнаружить, что жилье неотапливаемое», — говорит она.


Ценовой разброс

Разброс цен в Португалии довольно велик. Так, скромные апартаменты в приличном новом комплексе в курортном городе можно приобрести за 60–70 тыс. евро. Например, в городе Калдаш-да-Раинья на северном побережье квартира площадью 35 кв. м в новом доме продается по цене 57 тыс. евро. Меблированные апартаменты после ремонта в малоэтажном комплексе в центре города Албуфейра (Алгарве) площадью 38 кв. м предлагают за 63 тыс. евро. В том же городе в кондоминимуме с садом и плавательным бассейном двухкомнатная квартира площадью 60 кв. м продается за 78 тыс. евро. За чуть меньшую сумму (70 тыс.) предлагается аналогичный объект в Эшториле.

В окрестностях Порту, в 15 минутах от аэропорта и в 5 км от пляжа, в строящемся комплексе предлагают жилье по цене от 83 до 150 тыс. евро.

Разумеется, на местном курортном рынке хватает и более дорогих объектов. Такова, например, вилла в Алгарве на участке 17 тыс. кв. м, с семью спальнями, домашним кинотеатром, спортивным залом, сауной. Ее стоимость — 5,5 млн евро.

Там же можно купить таунхаус на три спальни в новом жилом комплексе с панорамными видами на океан. К нему прилагается членство в гольф-клубе, а также доступ в спа в RelaysandChateau. Цена — 920 тыс. евро.

В Обидосе за 395 тыс. евро продается двухэтажная вилла площадью 220 кв. м рядом с гольф-клубом.

В Порту таунхаус площадью 200 кв. м в новом комплексе с развитой инфраструктурой будет стоить 244 тыс. евро.

Новые апартаменты в курортных городах Алгарве и Лиссабонской Ривьеры в среднем стоят от 1,5 до 3,5 тыс. евро/кв. м. Виллы и таунхаусы — от 1,8 до 7 тыс. евро/кв. м на первичном рынке и 1,5–3,8 тыс. на вторичном.

На Серебряном берегу цены начинаются от 800 евро/кв. м.

На Мадейре, несмотря на престижность, вполне возможно купить жилье по 1,2–1,4 тыс. евро/кв. м.

В ближайшем будущем цены на местное жилье, скорее всего, останутся стабильными. Во всяком случае никаких заметных предпосылок для их роста или падения не наблюдается. Хотя, по мнению некоторых специалистов, рынок все еще неустойчив. «Имеют место постоянные скачки цен на недвижимость, что негативно влияет на потенциальных инвесторов. Тем не менее риэлторы считают, что пессимистичные прогнозы не оправдаются и рынок сумеет адаптироваться к новым условиям. Но в любом случае стабилизации следует ожидать не ранее чем в начале следующего года», — говорит Ю. Тишкова.

Анна ШЕХОВА

«Недвижимость & Цены» №36 от 06.09.2010

ДАЛЬШЕ »

АНАЛИТИЧЕСКИЙ ОТЧЕТ AVC REAL ESTATE: ДИНАМИКА ЦЕН НА ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ИСПАНИИ ЗА ЯНВАРЬ-ИЮЛЬ 2010

Консультационно-аналитическое агентство недвижимости AVC Real Estate предоставляет вашему вниманию независимый анализ динамики цен на жилую недвижимость Испании за январь-июль 2010 года. 

    

   В Испании с начала 2010 года сохраняется тенденция к падению стоимости жилья, в среднем оно по стране составило (-3,51%). При этом выросли цены на  недвижимость в автономном сообществе Кантабрии (+1,53%). Больше всех пострадал регион Ла Риоха  – там падение составило (- 6,61%) за указанный период. Тем временем в столице - Мадриде цены упали на 5,52%. Стоит отметить, что помимо Кантабрии рост наблюдается в следующих регионах: Эстуриасе (+0,48%), Мурсии (+0,35%), Экстремадуре (+0,9%).    

        

   Что касается курортной недвижимости, то в регионе Валенсия в среднем падение составило (-3,08%), а именно: в Аликанте (-4,1%), в Торревьехе (-3,56%), в Бенидорме (-2,57%). Самое сильное падение среди курортного жилья было зафиксировано в регионе Каталония (- 6,01%), при этом во втором по величине городе Испании - Барселоне цены упали на 4,66%. Не менее ощутимое снижение цен наблюдается и в Андалусии (-3,48%), в самом раскрученном курорте в Малаге падение составило (-2,49%).

    В январе 2010 года средняя стоимость квадратного метра недвижимости была равна 2153 Евро, по состоянию на июль 2010 года этот же показатель равнялся 2089 Евро, тем самым падение стоимости квадратного метра за период январь-июль 2010 составило – 2,62%.

ДАЛЬШЕ »

AVC Real Estate в FACEBOOK!

Теперь Вы можете следить за нашими аналитическими отчетами на Facebook! 
 
http://bit.ly/bk23O6

ДАЛЬШЕ »

В Германии дешевые аукционы недвижимости

В Германии все популярнее становятся аукционы по реализации дешевой недвижимости.

«Подобная недвижимость очень дешевая, хотя и находится среди прекрасных пейзажей вдали от индустриальных центров»,- Андрей Бинсток (Andrew Binstock) представитель SKB Auctions.

Недвижимость подобная той которая стоит £200,000 в Британии и £350,000 в Лондоне оценивается в £20,000 на территории Восточной Германии, сообщает Андрей Бинсток.
Примером подобной недвижимости является небольшой пансионат из 20 комнат и двух кегельбанов, располагающийся в маленьком городке близ чешской границы. Цена этого объекта, могущего быть неплохим бизнесом, оценивается всего в £14000.

«Есть достаточно много недвижимости реализуемой по всей Германии по достаточно низкой цене . При этом, на многое жилье нет альтернативных цен, вследствие отсутствия конкуренции на торгах. Поэтому сделка заключается по той цене, которую изначально выставляет владелец собственности. Суммы подобных контрактов нередко составляют всего £10 тыс. »,- комментирует специалист.
«Большая часть предложения находится в Восточной Германии тесно связанной с холодной войной, индустриальными районами и Берлинской стеной. Однако, стоимость жилья в прекрасных районах с отличными пейзажами действительно дешева. За сумму в £200000, которая вряд ли позволит вам купить однокомнатную квартиру в Лондоне, на территории бывшей ГДР вы можете приобрести целую деревню»,- резюмирует Андрей Бинсток.

Источник: Квадрум.ру

____________________________________________

AVC REAL ESTATE
107996 Россия, Москва, ул. Гиляровского, 57
Тел./факс: +7 495 684 0400
info@avcrealestate.ru 

ДАЛЬШЕ »

ИНФОРМАЦИОННО-ОЗНАКОМИТЕЛЬНАЯ ПОЕЗДКА В ИСПАНИЮ НА ПОБЕРЕЖЬЕ КОСТА БЛАНКА

с размещением в комфортабельной гостинице 

Отличная возможность побывать на побережье Коста Бланка, отдохнуть на средиземноморском берегу и с помощью квалифицированных консультантов подобрать жилье, отвечающее именно Вашим запросам.

Побережье Коста Бланка, получившее свое название, означающее в переводе "Белый берег", из-за бесконечной полосы лучших в Испании пляжей, славится самым лучшим для здоровья человека климатом на Земле со среднегодовой температурой воздуха 18,5 градусов Цельсия.

Мы готовы предложить Вам различные типы недвижимости, находящиеся в ценовом диапазоне от 65.000 до 1.159.000 евро 

Пример:

• Апартаменты в г.Торревьеха
• Две спальные и одна ванная комнаты
• Великолепный ремонт
• Полная меблировка и оснащение бытовой техникой
• 50 метров до феноменальных пляжей
• Цена снижена на 21% (уникальная инвестиционная возможность)
• Цена на данный момент - 110.000 евро
• Изначальная цена - 139.240 евро

Контактная информация: +7 495 684 0400
clientservice@avcrealestate.ru



____________________________________________

AVC REAL ESTATE
107996 Россия, Москва, ул. Гиляровского, 57
Тел./факс: +7 495 684 0400
info@avcrealestate.ru

ДАЛЬШЕ »

Следуйте за AVC Real Estate в Twitter - получайте самую свежую аналитическую информацию о зарубежных рынках недвижимости!

Мы поддались всеобщей моде на социальные сети и решили начать публиковать новости AVC Real Estate в микро-блог twitter.com. Адрес нашей официальной странички http://twitter.com/AVC_Real_Estate.

Основная цель сделать наш твиттер интересным и поэтому, кроме ленты новостей с www.avcrealestate.ru, мы будем размещать в нём последние новости о мировых рынках недвижимости.

ДАЛЬШЕ »

Гpеция: гoрячее предложениe / ознaкомитeльная пoездка.

Наступает самое лучшее время для принятия решения о приобретении дома своей мечты

Предложение для тех, кто любит Грецию

Приглашаем Вас совершить ОЗНАКОМИТЕЛЬНУЮ ПОЕЗДКУ В ХАЛКИДИКИ и увидеть всё собственными глазами

• Комплекс на 50 апартаментов от 86 до 116 кв.м.
• Оригинальная греческая архитектура
• Все атрибуты современного жилья
• Полная инфраструктура
• Профессиональная управляющая команда
• До моря - 250 м
• Очень привлекательная цена
• Среднее снижение цен - на 20.000 евро
• Годовой рентный доход - 7,14% (6.000 - 10.000 евро / сезон в зависимости от типа договора)

А также - море, солнце, ни с чем несравнимый греческий колорит и уникальная возможность совместить приятное с полезным!




AVC REAL ESTATE
107996 Россия, Москва, ул. Гиляровского, 57
Тел./факс: +7 495 684 0400
info@avcrealestate.ru

ДАЛЬШЕ »

Лучшие страны мира: рейтинг

Деловой еженедельник "Newsweek" составил рейтинг стран, которые в определенных категориях являются лучшими в мире. В частности, успешность нации издание определило оценив достижения стран в 5 категориях: здоровье, динамика экономического развития (открытость экономики страны и размер корпоративного сектора), образование, политическая среда и качество жизни. В рейтинге также имеет место разбивка государств на такие подкатегории, как величина нации и уровень доходов населения.

Лучшая во всех категориях: Финляндия

Несмотря на затяжную зиму, Финляндия является достаточно привлекательным местом для проживания, а точнее – лучшим на сегодняшний день в мире. Страна занимает самое высокое место в рейтинге во всех категориях и является лучшей маленькой страной с высоким уровнем доходов и образования. Студенты высших учебных заведений Финляндии не раз выигрывали первые места на соревнованиях по естественным наукам, математике и эрудиции в рамках международных программ. Все учителя в финских школах имеют степень магистра, а один из трех школьников каждый год берет уроки у частного преподавателя.

Лучшая средняя нация : Австралия

С относительно низким уровнем безработицы (в 2009 году – 5,6%) и одной из самых "здоровых" экономик на протяжении глобальной рецессии, Австралия может похвастаться не только красивыми пляжами и тем, что является родиной известного киноактера Хью Джекмана. В общем рейтинге страна занимает четвертое место, в других категориях среди средних стран она поднялась на самое высокое место в категории "политическая среда" и вместе с Испанией – в категории "лучшее медицинское обеспечение". Таким образом, с высокими стандартами жизни, безопасными городами, солнечным климатом и дружелюбными гражданами в Австралии - самое высокое качество жизни среди средних наций.

Лучшая крупная нация: Япония

Япония - не только инновационная страна, которая дала миру суши, Найнтендо и Киотский протокол, она также является нацией с самыми здоровыми гражданами. В среднем, гражданин Японии живет 82 года, средний возраст японских женщин достигает 86 лет (японские женщины - мировые лидеры среди долгожителей). Чем можно объяснить их долгожительство, никто точно не знает. Однако есть предположения, что это обусловлено комбинацией превентивной медицины, диет, воспитанием здорового образа жизни, высоких стандартов жизни в преклонном возрасте и универсальным медицинским обеспечением. К тому же, Япония занимает первое место среди крупных наций в категории "лучшее образование" и четвертое – в категории "качество жизни".

Лучшая нация с низкими доходами: Албания

Албания редко публично заявляет о себе и кажется не самой привлекательной моделью развития для других стран, однако эта новая демократия на сегодня превзошла все другие страны с низким уровнем доходов. Среди стран ее уровня она занимает самую высокую позицию в категориях "лучшее образование", "здоровье" и "качество жизни". Около 99% всех албанцев являются грамотными. Несмотря на то, что Албания – одна из самых бедных стран в Европе, албанец в среднем живет 78 лет, албанская женщина - в среднем 81 год.

Лучшая нация с небольшими доходами: Польша

Как государство-член ЕС Польша все больше развивается, оставив позади свое коммунистическое прошлое. Страна является лучшей среди государств с небольшим уровнем доходов во всех категориях. Ее политическая среда лучшая в категории, а по динамики экономического развития, здоровью, образованию и качеству жизни входит в Топ-10. Такие крупные города страны, как Краков и Варшава становятся все богаче и показывают высокую динамику развития.



Лучшее образование

Украина (среди стран с низкими доходами)
Казахстан (среди стран с небольшими доходами)
Южная Корея (среди стран со средними доходами)
Япония (среди стран с высокими доходами)

На фото: Украина

Среди стран с низким уровнем доходов Украина является лучшей по качеству образования, при этом в стране около 99% населения – грамотные. Если речь идет о математике и естественных науках казахские студенты берут также высокие планки и не только среди стран с небольшим уровнем доходов. В 2007 г. они превзошли студентов США и многих других на международных соревнованиях по математике и естественным наукам.

Студенты Южной Кореи также сильны в науке и являются лучшими эрудитами среди самых богатых стран. Несмотря на то, что Япония тратит лишь 3,5% от своего ВВП на образование (США – немногим более 5%), страна по-прежнему удерживает пальму первенства среди крупных наций. Однако топ-место Японии находится под угрозой: после того как страну раскритиковали за жесткую академическую атмосферу в учебных заведениях, она несколько смягчила свою манеру обучения.

Лучшее медобеспечение

Тунис, Китай (среди стран с низкими доходами)
Чили (среди стран с небольшими доходами)
Швейцария (среди маленьких наций)
Испания, Австралия (среди средних наций)

На фото: Испания

Хотя Тунис и нельзя причислить к странам с лучшим образованием, зато он вместе с Китаем разделяет первое место в категории "здоровье" среди бедных стран. Чили, в свою очередь, лучшая среди стран со средними доходами, а Швейцария стала победителем среди маленьких стран, потеснив Швецию и Нидерланды. Испания и Австралия, в свою очередь, обладают не только прекрасными пляжами, но и носят титул самых здоровых среди средних государств.

Лучшее качество жизни: Норвегия

Учитывая захватывающие природные ландшафты и спокойный образ жизни – большинство магазинов остаются закрытыми по воскресеньям – не удивительно, что в Норвегии самое высокое качество жизни. При этом скандинавская страна с населением 4,8 млн. человек уже 5 год подряд, согласно отчету США о развитии человека, удерживает титул страны с самым высоким качеством жизни. Норвегия также считается страной с наиболее высокими социальными стандартами и экономически равным обществом, а также с очень здоровой окружающей средой.

Лучшее качество жизни

Украина (среди стран с низкими доходами)
Куба (среди стран с небольшими доходами)
Австралия (среди средних наций)
Германия (среди крупных наций)

На фото: Германия

Германия имеет самый высокий уровень жизни среди крупных наций и входит в Топ-10 по качеству жизни среди богатых стран. Два немецких города - Мюнхен и Берлин – часто признаются одними из самых лучших для проживания в мире. Австралия со своими активными гражданами и высокими стандартами жизни – лучшая среди средних стран. Украина, в свою очередь, лучшая по качеству жизни среди стран с низким доходом, а Куба – среди стран с небольшими доходами. Куба также занимает 3-е место в категории "лучшее образование" среди небольших стран.

Лучшая динамика экономики: Сингапур

Пусть вас не вводит в заблуждение размер Сингапура, где количество населения немногим более половины города Нью-Йорка в США. В стране - высокий уровень ВВП на душу населения, а экономика страны является одна из самых быстро восстанавливающихся после мировой рецессии. То, что экономика этого крошечного острова процветает, является отчасти заслугой низкой зарегулированности экономики и низким уровнем налогов. Со своей открытой экономикой, низким уровнем коррупции и высокой эффективностью правительства и бизнеса, Сингапур удерживает звание одной из самых динамично развивающихся экономик в мире.

Лучшая динамика развития экономики

Китай (среди стран с низкими доходами)
Малайзия (среди стран с небольшими доходами)
Корея (среди средних наций)
США (среди крупных наций)

На фото: Китай

Несмотря на то, что США превосходят Китай по динамике развития экономики, Китай, однако, лучший в данной категории среди стран с низким уровнем доходов. Несмотря на то, что ориентированная на экспорт экономика Малайзии, несколько замедлила рост, страна – лучшая среди небольших государств. Южная Корея, в свою очередь, обладает сильным корпоративным сектором и открытыми рынками, что делает ее на голову выше всех средних стран в данной категории.

Лучшая политическая среда: Швеция

В борьбе за титул самой нейтральной страны, Швеция могла бы составить серьезную конкуренцию Швейцарии: Швеция не принимала участие в войнах уже около двух столетий, и хотя и вступила в ЕС в 1995 году, до сих пор не ввела евровалюту. К тому же Швеция входит в Топ-3 стран с самым низким уровнем коррупции. Все места богослужения в Швеции субсидируются правительством страны, а голосовать на выборы приходит около 80% населения.

Лучшая политическая среда

Гана (среди стран с низкими доходами)
Польша (среди стран с небольшими доходами)
Австралия (среди средних наций)
Германия (среди крупных наций)

На фото: Германия

Несмотря на то, что Гана не может похвастаться выдающейся экономикой, ее политическая среда самая лучшая среди таких стран с низким уровнем доходов, как Индия, Албания, Марокко. Польша, с другой стороны, является победителем среди стран с небольшими доходами, Австралия - победителем во многих категориях, включая уровень свободы демократии и явки на выборы, в частности, - лучшая среди средних наций. Германия же находится на верхушке рейтинга в категории "лучшая политическая среда" среди крупных стран.

http://biz.liga.net




AVC REAL ESTATE
107996 Россия, Москва, ул. Гиляровского, 57
Тел./факс: +7 495 684 0400
info@avcrealestate.ru

ДАЛЬШЕ »

Германия - стабильный фундамент для роста и высокой доходности

Германия, похоже, на пороге становления одним из самых «горячих» рынков в Европе после 10 лет «застоя» цен.  Эта страна - новый рынок для большинства иностранных инвесторов, и на развитие этого рынка потребуется время. Сейчас, когда безработица пошла на убыль, а интерес к домовладению начал возрастать, общий рыночный рост уже начал проявляться в таких крупных городах, как Берлин.

В Германии только 40% местного населения имеют собственное жилье, а ведь в Великобритании этот показатель равен 80%. В Берлине эта цифра составляет всего лишь 14%. В настоящее время «точка отсчета» для будущего роста очень низкая. Например, в Берлине 1 кв.м. жилья во многих  хороших районах города стоит  €1.000 - €3.000, а аналогичная недвижимость в Париже, Лондоне и других мировых столицах оценивается в стоимость от €10.000.
Мировой кризис не сильно отразился на ценах на недвижимость в Германии (см. красная пунктирная линия на графике). Как видно из графика МВФ, катастрафическое падение цен зарегестрировано в тех старанх, где падению предшествовал колоссальный подъем на протяжении 10 лет. Но Германии падать было некуда, поэтому в 2009-2010 гг. мы наоборот здесь наблюдаем рост цен на недвижимость.
Но чтобы все-таки «использовать» экономический кризис в Европе и тяжелое положение некоторых инвесторов и банков, мы предлагаем обратить внимание на объекты недвижимости с судебного аукциона, которые можно приобрести со значительными скидками.
Совместно с нашими немецкими партнерами мы тщательно отбираем объекты с высокими арендными платежами и длительными арендными договорами. Наши объекты в отличном состоянии и не требуют дополнительных вложений. Эту оценочную стоимость можно  снизить еще на 10%- 30%, работая напрямую с банком и зная тонкости ситуации и торгов с данным банком.
У недвижимости, продаваемой с судебного аукциона, есть свои преимущества: по распоряжению немецкого суда (не данного банка!) объект оценивает независимая оценочная комиссия, на результаты  которой, не может повлиять ни банк, ни суд. Оценочная комиссия заносит в судебный акт (оценочный акт) все достоинства и недостатки данного объекта, из чего складывается цена или ОЦЕНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ недвижимости. В этом сложном деле все расчёты очень важны, так как для потенциального покупателя, цифры должны говорить сами за себя.
Case study  - пример коммерческого объекта, приобретенного на аукционе
Офисный комплекс в Нюрнберге (5 этажей, площадью в 5.084 кв.м это только офисные помещения (плюс доплнительные помещения и склад)). Oбъект был построен в 1995 году, находится в отличном состоянии и выполнен из высококачественных материалов. Годовые арендные платежи составляют: 436.266,66 Eврo. Стоимость коммунальных услуг (платят арендаторы сами) составляют  100.320,00 Eврo.
Независимая оценочная комиссия задокументировала следующее:
a. стоимость земельного участка: 1.224.000 Eврo
Данный объект расположен на земельном участке площадью в 5.103 кв.м. Стоимость участка была определена оценочной комиссией из расчёта 240 Eвро за один квадратный метр, на данный момент цены на землю в этом регионе выросли.
b. стоимость здания: 12.899.643 Eврo
Это значит, что если такой же объект, такого же качества будут строить сейчас, то потребуется сумма около 13 Mиллионов Eвро!
c. Оценочная стоимость: 6.200.000 Eврo
Оценочная стимость - это стоимость, которую определила независимая оценочная комиссия, т.е. реальная цена по которой объект выставляется на продажу. При определении оценочной стоимости значительную роль у такого офисного здания играет заполняемость, т.е. площадь, сданная в аренду, а не вложенные когда-то средства на его строительство. Речь идёт только о том, по какой цене целесообразно продавать данный объект теперь.
Цель клиента - достигнуть рентабельности данного объекта от 8,5% до 9,0%. В конечном итоге покупатель получил еще 17,7% от оценочной стоимости. Также покупатель получил кредит в размере 80%.

_____________________________________

Свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 684 04 00 или оставьте заявку здесь>>, чтобы получать информацию о коммерческих объектах в Германии:

• стоимость объектов - от 260.000 до 3.200.000 евро
• доходность от аренды - от 10 до 19% годовых                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                AVC REAL ESTATE
  107996 Россия, Москва, ул. Гиляровского, 57
  Тел./факс: +7 495 684 0400
  info@avcrealestate.ru 

ДАЛЬШЕ »

Россияне скупили в Европе неликвидное жилье

Россияне скупили в Европе неликвидное жилье

ДАЛЬШЕ »

Купить или НЕ купить?

При выборе недвижимости риэлторы инструктируют покупателей «как» приобрести недвижимость и «что» необходимо сделать при совершении сделки. Конечно, эти «как» и «что» чрезвычайно важны, но они не предусматривают ответа на вопрос «зачем» Вам необходимо приобрести ту или иную недвижимость и нужно ли Вам вообще приобретать эту недвижимость.

Понятно, что не вся недвижимость подходит для инвестиционных целей.  Если Вы хотите зарабатывать на недвижимости, Вам необходимо научиться, как выбирать подходящие для этой цели объекты.

Чтобы правильно принять решение по инвестированию в  тот или иной объект недвижимости, инвестору необходимо опираться на цифры, а значит:

• Спрогнозировать поток денежных средств и доходность от инвестированного капитала,..

...чтобы видеть  через сколько лет Ваша недвижимость окупиться, нужно составить ежегодный анализ потока денежных средств (включая все налоги и дополнительные расходы на содержание недвижимости). В конце каждого года Вы сможете видеть результаты и  доходность от Ваших капиталовложений.

• Проанализировать эффект от изменений...

...в годовом рентном доходе и расходах, вводя различные показатели каждый год, например, увеличение налога на недвижимость на 4% в год, в то время как страхование дорожает только на 2%.

• Если Вы  собираетесь брать ипотеку, то нужно заранее вычислить...

...расходы по процентам  в различных видах кредитов, и выявить наиболее подходящие Вам схемы платежей.  С такими расчетами Вы сможете четко понять, какой вид финансирования Вам следует обсуждать с банком.

• Определить  оптимальное время для продажи Вашей недвижимости,...

...сравнивая годовые уровни доходности,  совокупную прибыль, а также другую финансовую информацию.

Ответами на  вопросы «зачем» и «почему» Вам необходимо приобрести тот или иной объект недвижимости вне зависимости от страны  занимаются в компании AVC Real Estate, демонстрируя сам процесс выбора инвестиционных решений.

AVC REAL ESTATE
107996 Россия, Москва, ул. Гиляровского, 57
Тел./факс: +7 495 684 0400
info@avcrealestate.ru

ДАЛЬШЕ »

Авcтрия - инфoрмационно-ознaкoмительный туp. Вeна и гоpнолыжные курoрты.

АВСТРИЯ - ВЕНА И ГОРНОЛЫЖНЫЕ КУРОРТЫ

ИНФОРМАЦИОННО-ОЗНАКОМИТЕЛЬНЫЙ ТУР
Для того, чтобы облегчить выбор недвижимости, предлагаем Вам совершить информационно-ознакомительный тур в Австрию.

В рамках тура желающие приобрести недвижимость в столице Австрии или на горнолыжных курортах могут:
осмотреть объекты недвижимости (от 154.500 евро и выше)
получить консультацию по процедуре покупки недвижимости и налогообложению в Австрии
совершить ознакомительную экскурсию по местным достопримечательностям

В КАЧЕСТВЕ ПРИМЕРА ПРЕДЛАГАЕМ ВАМ НА РАССМОТРЕНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ АПАРТАМЕНТОВ В ВЕНЕ НА ОДНОЙ ИЗ САМЫХ ЗНАМЕНИТЫХ ШОПИНГОВЫХ УЛИЦ МИРА

Контактная информация: +7 495 684 0400
clientservice@avcrealestate.ru


AVC REAL ESTATE
107996 Россия, Москва, ул. Гиляровского, 57
Тел./факс: +7 495 684 0400
info@avcrealestate.ru

ДАЛЬШЕ »

Гeрмания - ознaкoмительная пoeздка. Недвижимоcть сo скидкaми дo 20%!

Предлагаем Вам совместить приятное с полезным и совершить...

ОЗНАКОМИТЕЛЬНУЮ ПОЕЗДКУ В ГЕРМАНИЮ

... в такие города, как:
Берлин
Нюрнберг
Дюссельдорф
Франкфурт-на-Майне
Кётен
Райхардтшвербен
Грёбциг
Цвикау
Эрфурт
Лянефельд-Ворбис
Лимбах-Оберфрона
Заале
Дрезден
Остероде (Грац)
и другие

Цены на недвижимость - от 30.000 евро
Цены на недвижимость - от 30.000 евро

ГОРЯЧИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ БАНКОВСКИХ АУКЦИОНОВ
НЕДВИЖИМОСТЬ СО СКИДКАМИ ДО 20%!

Контактная информация: +7 495 684 0400
clientservice@avcrealestate.ru

AVC REAL ESTATE
107996 Россия, Москва, ул. Гиляровского, 57
Тел./факс: +7 495 684 0400
info@avcrealestate.ru

ДАЛЬШЕ »

Нoвые инвеcтиционные возможноcти в Геpмании. Бизнeс-центp пo снижeнной ценe c выcoким peнтным доxодом и пpиростом кaпитала.

 

Как показывает сама жизнь, нынешняя ситуация является превосходной для выгодных инвестиций в коммерческую недвижимость Германии.

Поэтому, мы предлагаем Вашему вниманию информацию о следующем горячем предложении - бизнес-центре, расположенном в столице Тюрингии.

Последнее снижение цены:
с 1.050.000 до 730.000 евро!

Германия, Тюрингия, Эрфурт
Эрфурт - административный центр Тюрингии

• В городе: 200.000 жителей
• Хорошая экономическая ситуация
• Бизнес-центр площадью 1.477 кв.м
• Хорошо и надежно сдаваемый коммерческий объект
• Этажей - 5, парковочных мест - 64
• Сильное снижение цены - до 730.000 евро
• Годовой доход от сдачи объекта в аренду - 18,65%, что составляет 136.144,44 евро
• Возможность получения банковского финансирования до 70% от стоимости объекта
• Требуется быстрое принятие решения о покупке из-за крайней выгодности предложения

Контактная информация: +7 495 684 0400
clientservice@avcrealestate.ru

AVC REAL ESTATE
107996 Россия, Москва, ул. Гиляровского, 57
Тел./факс: +7 495 684 0400
info@avcrealestate.ru
 

ДАЛЬШЕ »

Ознакомительная поездка в Бодрум

ОЗНАКОМИТЕЛЬНЫЙ ТУР
Турция, Бодрум
Цены на недвижимость - от 55.000 евро

Для осуществления поездки Вам необходимо приобрести только авиабилеты

Принимающая сторона оплачивает всё остальное:
Трансфер "Аэропорт - Отель - Аэропорт"
Размещение в гостинице сроком на две ночи*
Питание FB** в течение трёх дней
Осмотр объектов недвижимости
Прогулки по окрестностям
Экскурсионная программа: музеи, яхт-клубы
Развлечения и досуг: рестораны, хамам
А также - море, солнце, масса впечатлений и уникальная возможность совместить приятное с полезным!
___________________________________________________
* - дальнейшее проживание - по специальной цене
** - полный пансион (завтрак, обед, ужин)

Воспользуйтесь предлагаемым шансом и найдите свой новый дом на берегу Эгейского моря


AVC REAL ESTATE
107996 Россия, Москва, ул. Гиляровского, 57
Тел./факс: +7 495 684 0400
info@avcrealestate.ru

ДАЛЬШЕ »

Программа «Французский лизбэк» на Лазурном берегу

Стоимость – от 700.000 евро
Гарантированный ежегодный доход от сдачи недвижимости в аренду - 4,1% сроком на 9 лет
Возможность получения ипотеки до 90% от стоимости объекта
Недвижимость оформляется в полную собственность
Комплекс полностью достроен и введен в эксплуатацию
Сделки заключаются напрямую с компанией-застройщиком
Домен находится в Кавалайре, рядом с Сен-Тропе, в 900 м до моря
Домен охраняемый
Собственник имеет возможность использовать свою недвижимость в личных целях ежегодно в течение определенного периода
Все виллы полностью меблированы и оборудованы всей необходимой бытовой техникой

Инфраструктура комплекса:

• Жилой комплекс состоит из 25-ти просторных и комфортных вилл
• Каждая вилла имеет персональный бассейн и сад
• Каждая вилла индивидуально меблирована и декорирована в современном стиле
• Бытовое электрооборудование согласно высококачественным требованиям:

- укомплектованная кухня:
- холодильник
- кухонная плита из стеклокерамики
- микроволновая печь
- духовка
- посудомоечная и стиральная машины
- сушилка для белья

• телевизоры с плоским экраном и спутниковой антенной
• полная домашняя мультимедийная система
• высокоскоростной интернет

Виллы, площадью 160-180 кв. м состоят из салона, кухни, 3 спален, 3 ванных, бассейна;
площади участков - от 460 до 570 кв. м

Круглосуточная охрана

Услуги консьержа:

 резервация ресторанов, клубов
 бронь автомобилей
 заказ экскурсий
 заказ трансфера
 заказ услуг няни

 Уход за бассейном и садом каждой виллы
 Уборка дома, доставка и смена кухонного, постельного белья и полотенец
 Доставка свежей прессы и выпечки к завтраку

В пределах быстрой досягаемости от комплекса:
 Шопинг и рестораны в Сен-Тропе
 Верховая езда
 Виндсерфинг
 Дельтапланеризм
 Полеты на вертолете
 Спелеология
 Горные велосипеды
 Альпинизм и скалолазание
 Горные лыжи
 Гидроциклы
 Дайвинг в районе острова Золота / Iles d’Or
 Парапланеризм
 Сплав на байдарках и каноэ
 Яхтинг

Расстояния

5 минут пешком – море, бухта Кавалэр сюр Мер
 10 минут – Сен-Тропе
 43 минуты – Национальный парк (остров) Порк-Кро
 1 час, 4 минуты – Тулон
 1 час, 7 минут – горный массив Massif des Maures
 1 час, 29 минут – Канны
 1 час, 32 минуты— международный аэропорт г.Ницца
 1 час, 40 минут – Ницца
 1 час, 43 минуты – Марсель
 1 час, 56 минут – Аэропорт Марсель-Прованс
 1 час, 58 минут – Монако

Почему Лазурный Берег Франции?

Один из самых престижных курортных регионов планеты

300 дней в году солнечная погода

Поддержка инвесторов и контроль над объектами со стороны местных властей

Нарастающая туристическая активность (ежегодный дефицит объектов недвижимости для целей аренды около 20.000 единиц)

Высокая ликвидность недвижимости в среднесрочном периоде благодаря исключительной привлекательности региона как туристической зоны

Ежегодный прирост капитальной стоимости в среднем на 8% (в течение последних 10 лет
цифры не опускались ниже)

Почему Франция? Самая посещаямая туристами страна в мире

Занимает 4-е место в списке самых богатых стран мира

Французский рынок жилья - один из наиболее устойчивых в мире

Высокий процент иностранных инвестиций - в приморских провинциях число иностранцев среди покупателей недвижимости превышает 50%

Удобная круглогодичная транспортная доступность из Москвы, Санкт-Петербурга и других крупных городов России

Возможность получения шенгенской мультивизы на 180 дней в году для владельца недвижимости и членов его семьи

Возможность получения ипотечного кредита даже для нерезидентов Франции на привлекательных условиях

Неизменный рост ВВП и относительно низкий уровень негосударственной задолженности –
залог слабой экономической зависимости от мировых катаклизмов


AVC REAL ESTATE
107996 Россия, Москва, ул. Гиляровского, 57
Тел./факс: +7 495 684 0400
info@avcrealestate.ru

ДАЛЬШЕ »

Фонд студенческого жилья в Великобритании: ниша для профессионалов

Если Вы покупаете недвижимость за рубежом с целью получения дохода,  то Вам необходимо найти арендатора, следить за порядком и сохранностью квартиры, делать ремонт, платить налоги при покупке / владении / продаже и т.д., и т.п. Если Вы не планируете проживать в недвижимости, то зачем создавать себе головную боль. Сейчас существуют возможности, где тщательный подбор объектов соответствующих целям клиента и управление недвижимостью могут осуществлять фонды недвижимости. При этом:

• Инвестор не платит налоги на недвижимость
• Уровень регулирования и контроля над фондами гораздо выше, чем над риэлторами
• Порог вхождения в фонд для инвесторов пока остается очеь низким
• Продавать свои паи можно ежемесячно и при этом не надо самому искать покупателя

Мы уже писали о преимуществах инвестиций в студенческое жилье Великобритании, где спрос намного превышает предложение. Независимые рыночные исследования, проведенные крупнейшими мировыми консультантами по недвижимости (Drivers Jonas, King Sturge and Knight Frank) продемонстрировали текущую ситуацию на рынке Великобритании, реальный размер и ожидаемый рост в сфере частного студенческого жилья. По данным этих источников:

• количество студентов ВУЗов за последние 5 лет (по состоянию на 2008-2009 годы) выросло на 12%
• к 2014 году прогнозируемое число студентов в Великобритании составbт 3 млн.
• количество иностранных студентов с 2001 по 2008 годы увеличилось на 47%
• за тот же период количество аспирантов выросло на 12%
• Те же источники отмечают, что более 50% студентов, обучающихся на курсах выше первого, проживают в неспециализированных общежитиях. Эта цифра варьируется от 50% в таких городах, как  Манчестер,  и до 80% - в Плимуте.

Ежегодное увеличение числа студентов (1995-2014) Источник: HESA, DfES, Savills Британский Фонд студенческого жилья, о котором мы сегодня поговорим, непосредственно приобритает здания общежитий в 30 самых крупных по количеству студентов городах. Уже заключены соглашения на полное заполнение всех общежитий и соглашения, гарантирующие минимальный доход от сдачи. Основные параметры фонда:

• Минимальный порог вхождения - 10 000 британских фунтов (десять тысяч)
• Ликвидность - ежемесячно
• Доход - 10-12% в год (Net)

AVC REAL ESTATE 107996 Россия, Москва, ул. Гиляровского, 57 Тел./факс: +7 495 684 0400 info@avcrealestate.ru

ДАЛЬШЕ »

Гарантированный доход на рынке недвижимости: какие существуют возможности сегодня?

Глобальный финансовый кризис принес разочарование многим инвесторам, но это не мешает им искать новые варианты вложения денег и получения прибыли. Правда, теперь вопрос о гарантированных инвестициях стал наиболее актуальным. Приобретение таких апартаментов дает владельцу безоговорочное право собственности (пожизненное право на владение с возможностью перепродать, сдать в аренду, использовать в качестве залога, завещать другим лицам). Плюс ко всему - гарантированный доход от аренды, который составляет 6-10% годовых. Что такое апарт-отель? Апарт-отель или кондо-отель - это гостиница категории 4 или 5 звезд, представляющая собой одно здание или комплекс зданий, часто это многоэтажная башня-небоскреб, большую часть которой занимают обычные гостиничные номера, а меньшую - отельные апартаменты, которые можно приобрести в частную собственность. Как правило, на первых этажах размещены холл с ресепшн, рестораны, СПА- и фитнес-центры, бассейны и другие элементы инфраструктуры. Несколько нижних этажей занимают гостиничные номера, а самые верхние этажи отведены под частные отельные апартаменты. Для управления кондо-отелями часто приглашаются известные операторы пятизвездочных гостиничных сетей, таких, как Marriot, Kempinski, Ritz-Carlton, Sheraton и другие. При покупке такой недвижимости с оператором заключается договор на управление. Оператор будет осуществлять менеджмент всего отеля, а покупатель будет получать гарантированную прибыль от аренды. Управляющая компания при этом берет на себя эксплуатацию недвижимости, ремонтные работы, поиск арендаторов и расчеты с ними. Распределение прибыли Существует, как минимум, два варианта распределения полученной прибыли от аренды отельных апартаментов, находящихся в частной собственности: в первом случае отельный оператор выплачивает собственнику гарантированный доход в размере 5-8% в год в течение срока контракта, независимо от того, какая фактическая прибыль была получена, а все, что заработано сверху, оставляет себе; либо собственник не получает гарантированных дивидендов, но при этом получает от 40% до 70% рентного дохода, оставшаяся часть которого становится прибылью оператора. Преимущества для собственников Несомненны преимущества для частных собственников отельной недвижимости, ведь они получают апартаменты вместе с роскошным интерьером, полным набором бытовой техники от ведущих производителей, мебелью «от кутюр», и все это - на фоне пятизвездочного сервиса, который предоставляется собственникам недвижимости наряду с обычными постояльцами отеля. Кроме всех вышеуказанных благ, собственники отельных апартаментов в некоторых странах получают ряд серьезных преимуществ в виде налоговых льгот, получения так называемого паспорта «инвестора» или резидентской визы (вида на жительство) на всю семью, поскольку приобретение гостиничного номера часто приравнивается к покупке коммерческой недвижимости. Но, принимая решение о приобретении, необходимо учитывать, что у отельных апартаментов с громким брэндом есть один существенный минус: в случае заключения договора с управляющей компанией собственник апартаментов может проживать в собственном номере только в течение ограниченного периода времени, как правило, от двух недель до месяца в году. Все остальное время данная недвижимость используется управляющей компанией по своему прямому назначению, т.е. размещению туристов, бизнесменов и других клиентов гостиничной сети. О времени своего приезда нужно информировать оператора заранее, иначе может получиться, что к моменту приезда ваш собственный номер будет занят постояльцами. В таком случае вам в пользование будет предоставлен аналогичный номер. Также нужно учитывать, что чем крупнее и «именитее» отельный оператор, тем жестче условия договоров с собственниками, и тем большую часть рентного дохода он будет оставлять себе. Мы можем предложить апарт-отели в Великобритании, Германии, Франции, Португалии, Испании, Турции, Египте, ОАЭ, США, Канаде, Панаме и т.д. В качестве примера мы приводим интересное выгодное предложение по апарт-отелю во Франкфурте-на-Майне

• 10% - гарантированный рентный доход
• Стоимость от $115,000 / €83,700
• Расположение - в самом центре деловой части Франкфурта
• Предполагаемый чистый доход от аренды - до 15%
• 1-2-3 спаленные апартаменты (полностью меблированы)
• Заполняемость отеля - Более 80%
• Беспроцентная рассрочка выплаты на 5 лет                                                                                                                                          

ДАЛЬШЕ »

10 крупнейших ошибок при покупке или продаже недвижимости за рубежом

Мы выбрали самые большие ошибки, которые совершают люди при покупке или продаже недвижимости.

10. Покупка дома по его декору
Запомните, что Вы покупаете дом, а не то, что находится внутри него, поэтому Вам следует получше рассматривать костяк жилища. Сфокусируйтесь на плане и площади здания. Вы также можете измерить габариты и прикинуть, насколько Ваше имущество подойдет к этому дому.

9. Игнорирование района
Абсолютно необходимо, чтобы Вы исследовали жилой район, прежде, чем покупать дом в этой округе. Проверьте инфраструктуру района. В одном и том же престижном маленьком городе, цены на двух разных (но свиду похожих) улицах могут отличаться в разы. А причина  заключается в том, что на одной улице живут юристы, врачи (т.е. люди высокооплачиваемыех профессий), а на другой - люди низкооплачиваемых профессий. Поэтому инвестору нужно проводить тщательное исследование района и дома или опираться на профессионального риэлтора. Ведь Вы покупаете не просто дом, а землю вокруг него и часть недвижимости района.

8. Восприятие рынка недвижимости как биржевого рынка
Когда рынок недвижимости растет очень быстро, люди имеют склонность рассматривать его, как биржу. Но «игры» с недвижимостью совершенно отличаются от игр на биржевом рынке, в недвижимости Вам необходим долгосрочный подход.
Во-первых, каждый объект недвижимости единственен и уникален в своем роде, поэтому его нельзя рассматривать как множество ликвидных акции компании.
Во-вторых, рынок недвижимости неликвиден по сравнению с биржевым рынком. На зрелых рынках объекты недвижимости держаться по три месяца, а в периоды спада и более года, даже если продавец снижает цену.

7. Отсутствие планов на перепродажу
Декорируя или ремонтируя Ваш дом, Вы должны подумать о том, что может понравиться Вашим будущим покупателям. Покупка и продажа домов, как шахматы, Вам всегда хочется быть на несколько шагов впереди.

6. Покупка самого дорогого дома в выбранном районе или городе
Самый дорогой дом может скорее обесцениться в цене спустя время, нежели подорожать. Наименее дорогие дома будут подтягиваться к стоимости наиболее дорогого в этом районе. Перед покупкой дома совершенно необходимо исследовать уровни цен на недвижимость в районе и провести сравнительный анализ по ценам, в чем Вам может помочь специалист.

5. Непринятие в расчет реального бюджета
Перед тем, как приняться за поиски дома, Вам необходимо тщательно обдумать свой ежемесячный бюджет. Вычислите сумму, которую Вы легко сможете тратить на ежемесячный кредит, не считая остальных затрат. То, что банк дал согласие на выдачу Вам кредита в 400 000 долларов, еще не означает, что Вы сможете позволить себе ежемесячные выплаты. Также неплохо иметь сумму на выплату за первые 6-9 месяцев ипотеки, плюс небольшой запас, если Вы планируете сделать ремонт.

4. Поиск жилья без готовых финансовых документов и Промедление при заключении сделки
Лучше всего оформить все документы заранее, предваряя закрытие сделки.
В некоторых западных странах продавцы позволяют смотреть свой дом только тем покупателям, которые уже имеют письменное предварительное одобрение банка на ипотеку или выписки из банка, подтверждающие наличие средств. Ведь это является подтверждением серьезных намерений покупателя. Продавцы могут и не сомневаются, что у Вас есть деньги, но они сомневаются, что Вы готовы к следующему шагу без потери времени.

3. Капитальный ремонт перед продажей
Незначительный косметический ремонт обычно более окупаем, чем серьезный капитальный ремонт жилья перед выставлением его на продажу. Причина в том, что большие строительные проекты обычно стоят дороже и занимают больше времени, чем Вы планируете.
Когда Вы выставляете на продажу Ваш дом, Вы должны посмотреть на него объективно, глазами Вашего будущего покупателя. Сделайте косметический ремонт и пригласите дизайнера, чтобы сделать профессиональную перестановку в доме. Очень важно начать с фасада дома и главного подъезда. Улучшение внешнего и внутреннего вида дома увеличит потенциальную цену продажи и сократит срок пребывания дома на рынке.

2. Игнорирование дополнительных и скрытых расходов
Покупка дома - это не только деньги, которые Вы платите за дом, но и то, что Вам придется заплатить помимо того в будущем. Вам необходимо выяснить, каков налог на недвижимость и сколько стоят стандартные услуги ЖКХ. Также Вам нужно учесть необходимость покупки мебели перед переездом в новый дом.

1. Покупка того, что Вы хотите, а не того, что Вам необходимо.
Вам необходимо оценить все то, что есть у Вас сейчас и чего не хватает Вам в новом доме. Учитывая это, Вы можете сделать список требований для Вашего агента, чтобы он мог найти Вам оптимальное жилье.
Но, если Вы покупаете недвижимость в качестве инвестиций, то эмоции надо отодвинуть в сторону и опираться на профессионалов и цифры. Не выбирайте дом, который бы понравился Вам и Вашим друзьям, в каждой стране есть свои факторы, влияющие на спрос на это жилье.


AVC REAL ESTATE
107996 Россия, Москва, ул. Гиляровского, 57
Тел./факс: +7 495 684 0400
info@avcrealestate.ru

ДАЛЬШЕ »

5 причин, по которым стоит покупать недвижимость по программе французского лизбэка

Франция является популярной для туристов и покупателей недвижимости страной еще с 60-х годов прошлого века, когда наблюдался рассвет эпохи «вторых домов».  Сейчас к этой стране снова приковано внимание инвесторов в связи с тем, что программа французского лизбэка становится ключевым элементом при принятии инвестиционного решения.  

Что же делает недвижимость по программе французского лизбэка таким прекрасным инвестированием?

1. Невысокий депозит

При современных условиях крайней нестабильности евро инвесторы стремятся минимизировать риск колебаний валюты, инвестируя в объекты с низкими депозитными условиями. Для нерезидентов предлагаются условия ипотечного кредитования с 90% финансированием. Также при внесении небольшого депозита можно приобрести по программе лизбэк недостроенные инвестиционные объекты.

2. Гарантированный рентный доход

Важной характерной чертой схемы французского лизбэка является то, что инвестор может генерировать доход после того, как купит недвижимость. Сразу же после покупки объект сдается в аренду управляющей компании, специализирующейся на управлении и обслуживании туристической недвижимости и курортов на 9-тилетний период (минимум, с возможностью пролонгации). Таким образом, владельцы такой недвижимости получают гарантированный индексированный ежегодный доход, вне зависимости от заполняемости объекта. 

3. Личное пользование недвижимостью

Владельцы лизбэк-недвижимости могут извлекать для себя выгоду из обоих аспектов - гарантированного рентного дохода и личного пользования. Инвесторы могут выбрать формулу лизбэка, при которой они несколько недель в году смогут лично пользоваться своей недвижимостью за счет небольшого снижения ставки гарантированного рентного дохода. Время для отдыха, которое выбирают владельцы, может быть проведено в другом, аналогичном объекте недвижимости, управляемым той же компанией.

4. Вычет НДС

Льгота на НДС во Франции сейчас составляет 19.6% от цены на объект недвижимости-новостройки, что является прекрасным стимулом для множества новых покупателей. Эта инициированная правительством налоговая льгота позволяет покупать недвижимость по цене ниже рыночной, а в случае дальнейшего владения объектом не менее 20 лет собственники такой недвижимости  освобождаются от возмещения (выплаты) НДС.

5. 40-летняя история программы лизбэк

Во времена, когда безопасность инвестиций является  первостепенной целью, инвесторы могут быть спокойны с программой лизбэк, вот уже 40 лет успешно проводимой французским правительством.  Разработанная, как долгосрочное низкорискованное инвестирование, программа лизбэк работает в рамках жестко установленных принципов и стандартов и является прекрасно налаженным методом покупки недвижимости.

Иногда очень выгодные на первый взгляд сделки таят в себе скрытые  и очень серьезные риски. Как правило, люди склонны доверять тем, кто обещает наибольшую выгоду. Однако перед покупкой важно разобраться в основах этой программы и понять, какой именно объект соответствует вашим потребностям.
_________________________________________________

AVC REAL ESTATE
107996 Россия, Москва, ул. Гиляровского, 57
Тел./факс: +7 495 684 0400
info@avcrealestate.ru

ДАЛЬШЕ »

Латвия: новый закон о виде на жительство для иностранцев

С 1-го июля, в Латвии вступил в силу закон о предоставлении вида на жительство  иностранным инвесторам

Ведущий частный банк Латвии Rietumu разработал программу по комплексной поддержке своих клиентов в вопросах получения вида на жительство в Латвии в рамках нового закона.
1-го июля в Латвии вступили в силу изменения к Закону об иммиграции, в соответствии с которыми инвесторы из-за рубежа и члены их семей, в том числе из России и других стран СНГ, смогут получить 5-летний вид на жительство в этой стране и возможность свободного перемещения по всей территории Шенгена.
Уже сейчас банк Rietumu начал оказывать своим клиентам всестороннюю поддержку по вопросам получения такого вида на жительство в Латвии.

«Возможность свободно посещать практически любую европейскую страну и жить  там - это, безусловно, важнейший момент нового законодательства с точки зрения граждан тех стран, у которых сегодня нет безвизового режима с ЕС», - говорит член наблюдательного Совета Rietumu Александр Гафин, - «Мы видим большой интерес к этому закону как у наших клиентов, так и у их партнеров, друзей, близких. И сегодня мы готовы оказать им всю необходимую поддержку и юридическое сопровождение, чтобы быстро и легко выполнить формальности и получить этот статус».

Rietumu оказывает своим клиентам полную поддержку на всех этапах процесса получения вида на жительство в Латвии. Прежде всего инвестору нужно выполнить одно из следующих условий:
Разместить в латвийском банке не менее 200 тыс. латов (286 тыс. евро) в виде субординированного депозита на срок не менее 5 лет.
Приобрести в Латвии недвижимость по цене не менее 100 тыс. латов (143 тыс. евро) - в Риге или других крупных городах, либо - по цене не менее  50 тыс. латов (71,5 тыс. евро) - в других регионах страны.
Вложить не менее 25 тыс. латов (36 тыс. евро) в капитал латвийской компании и выплачивать в результате своей коммерческой деятельности в Латвии налогов на сумму не менее 20 тыс. латов (28 тыс. евро) в год.

«Размещение субординированного депозита, - это, на наш взгляд, самый простой путь к получению вида на жительство. Такой договор оформляется в течение одного дня, причем это можно сделать и не приезжая лично в Ригу. Это не только удобно, но и выгодно: на такой вклад будут регулярно начисляться проценты по выгодной ставке», - отмечает Руслан Стецюк, вице-президент Rietumu.
При этом банк предлагает своим клиентам поддержку и консультации и по другим вариантам получения вида на жительство. В том числе помощь в выборе подходящего объекта недвижимости (земли, дома или квартиры) в Латвии, с возможностью оформления льготного кредита для ее покупки; а также консультации по открытию латвийской компании.
Rietumu поможет клиентам и с оформлением всех необходимых документов. «С того момента, как инвестор позвонил нам по данному вопросу, мы консультируем его по всем деталям - какие документы необходимо собрать, куда их подать, организуем его визиты в государственные учреждения. Благодаря этому весь процесс получения латвийского вида на жительство для наших клиентов будет необременительным и в большинстве случаев займет не более полутора месяцев», - подчеркивает г-н Стецюк..

Инвесторы, получившие вид на жительство согласно новому закону, освобождаются от необходимости проживать или находиться в течение какого-то минимального срока на территории Латвии. Один раз в год они должны будут делать отметку в документах о том, что основания для вида на жительство (депозит, недвижимость, бизнес) сохраняются.


Примеры для инвестиций

Партнеры AVC Real Estate в латвийском банке Rietumu рекомендуют с точки зрения наибольшей инвестиционной выгодности вложений приобретать региональную латвийскую недвижимость с целью её дальнейшей сдачи в аренду. Это могут быть и сельскохозяйственные угодья, и базы отдыха, и прочие варианты. В случае приобретения любого из подобных вариантов ,ВНЖ, что немаловажно, предоставляется уже не на 5 лет, а на весь срок владения, т.е. - навечно.



Если Вы зантересовались в данной инвестиционной возможности и хотели бы продолжить беседу на эту тему, то, пожалуйста, свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 684 0400.


AVC REAL ESTATE
107996 Россия, Москва, ул. Гиляровского, 57
Тел./факс: +7 495 684 0400
info@avcrealestate.ru

ДАЛЬШЕ »