Франция является популярной для туристов и покупателей недвижимости страной еще с 60-х годов прошлого века, когда наблюдался рассвет эпохи «вторых домов». Сейчас к этой стране снова приковано внимание инвесторов в связи с тем, что программа французского лизбэка становится ключевым элементом при принятии инвестиционного решения.
Что же делает недвижимость по программе французского лизбэка таким прекрасным инвестированием?
1. Невысокий депозит
При современных условиях крайней нестабильности евро инвесторы стремятся минимизировать риск колебаний валюты, инвестируя в объекты с низкими депозитными условиями. Для нерезидентов предлагаются условия ипотечного кредитования с 90% финансированием. Также при внесении небольшого депозита можно приобрести по программе лизбэк недостроенные инвестиционные объекты.
2. Гарантированный рентный доход
Важной характерной чертой схемы французского лизбэка является то, что инвестор может генерировать доход после того, как купит недвижимость. Сразу же после покупки объект сдается в аренду управляющей компании, специализирующейся на управлении и обслуживании туристической недвижимости и курортов на 9-тилетний период (минимум, с возможностью пролонгации). Таким образом, владельцы такой недвижимости получают гарантированный индексированный ежегодный доход, вне зависимости от заполняемости объекта.
3. Личное пользование недвижимостью
Владельцы лизбэк-недвижимости могут извлекать для себя выгоду из обоих аспектов - гарантированного рентного дохода и личного пользования. Инвесторы могут выбрать формулу лизбэка, при которой они несколько недель в году смогут лично пользоваться своей недвижимостью за счет небольшого снижения ставки гарантированного рентного дохода. Время для отдыха, которое выбирают владельцы, может быть проведено в другом, аналогичном объекте недвижимости, управляемым той же компанией.
4. Вычет НДС
Льгота на НДС во Франции сейчас составляет 19.6% от цены на объект недвижимости-новостройки, что является прекрасным стимулом для множества новых покупателей. Эта инициированная правительством налоговая льгота позволяет покупать недвижимость по цене ниже рыночной, а в случае дальнейшего владения объектом не менее 20 лет собственники такой недвижимости освобождаются от возмещения (выплаты) НДС.
5. 40-летняя история программы лизбэк
Во времена, когда безопасность инвестиций является первостепенной целью, инвесторы могут быть спокойны с программой лизбэк, вот уже 40 лет успешно проводимой французским правительством. Разработанная, как долгосрочное низкорискованное инвестирование, программа лизбэк работает в рамках жестко установленных принципов и стандартов и является прекрасно налаженным методом покупки недвижимости.
Иногда очень выгодные на первый взгляд сделки таят в себе скрытые и очень серьезные риски. Как правило, люди склонны доверять тем, кто обещает наибольшую выгоду. Однако перед покупкой важно разобраться в основах этой программы и понять, какой именно объект соответствует вашим потребностям.
_________________________________________________
AVC REAL ESTATE
107996 Россия, Москва, ул. Гиляровского, 57
Тел./факс: +7 495 684 0400
info@avcrealestate.ru
понедельник, 2 августа 2010 г.
5 причин, по которым стоит покупать недвижимость по программе французского лизбэка
0 коммент.:
Отправить комментарий