В Германии только 40% местного населения имеют собственное жилье, а ведь в Великобритании этот показатель равен 80%. В Берлине эта цифра составляет всего лишь 14%. В настоящее время «точка отсчета» для будущего роста очень низкая. Например, в Берлине 1 кв.м. жилья во многих хороших районах города стоит €1.000 - €3.000, а аналогичная недвижимость в Париже, Лондоне и других мировых столицах оценивается в стоимость от €10.000.
Мировой кризис не сильно отразился на ценах на недвижимость в Германии (см. красная пунктирная линия на графике). Как видно из графика МВФ, катастрафическое падение цен зарегестрировано в тех старанх, где падению предшествовал колоссальный подъем на протяжении 10 лет. Но Германии падать было некуда, поэтому в 2009-2010 гг. мы наоборот здесь наблюдаем рост цен на недвижимость.
Но чтобы все-таки «использовать» экономический кризис в Европе и тяжелое положение некоторых инвесторов и банков, мы предлагаем обратить внимание на объекты недвижимости с судебного аукциона, которые можно приобрести со значительными скидками. Совместно с нашими немецкими партнерами мы тщательно отбираем объекты с высокими арендными платежами и длительными арендными договорами. Наши объекты в отличном состоянии и не требуют дополнительных вложений. Эту оценочную стоимость можно снизить еще на 10%- 30%, работая напрямую с банком и зная тонкости ситуации и торгов с данным банком.
У недвижимости, продаваемой с судебного аукциона, есть свои преимущества: по распоряжению немецкого суда (не данного банка!) объект оценивает независимая оценочная комиссия, на результаты которой, не может повлиять ни банк, ни суд. Оценочная комиссия заносит в судебный акт (оценочный акт) все достоинства и недостатки данного объекта, из чего складывается цена или ОЦЕНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ недвижимости. В этом сложном деле все расчёты очень важны, так как для потенциального покупателя, цифры должны говорить сами за себя.
Case study - пример коммерческого объекта, приобретенного на аукционе
Офисный комплекс в Нюрнберге (5 этажей, площадью в 5.084 кв.м это только офисные помещения (плюс доплнительные помещения и склад)). Oбъект был построен в 1995 году, находится в отличном состоянии и выполнен из высококачественных материалов. Годовые арендные платежи составляют: 436.266,66 Eврo. Стоимость коммунальных услуг (платят арендаторы сами) составляют 100.320,00 Eврo.Независимая оценочная комиссия задокументировала следующее:
a. стоимость земельного участка: 1.224.000 Eврo
Данный объект расположен на земельном участке площадью в 5.103 кв.м. Стоимость участка была определена оценочной комиссией из расчёта 240 Eвро за один квадратный метр, на данный момент цены на землю в этом регионе выросли.
b. стоимость здания: 12.899.643 Eврo
Это значит, что если такой же объект, такого же качества будут строить сейчас, то потребуется сумма около 13 Mиллионов Eвро!
c. Оценочная стоимость: 6.200.000 Eврo
Оценочная стимость - это стоимость, которую определила независимая оценочная комиссия, т.е. реальная цена по которой объект выставляется на продажу. При определении оценочной стоимости значительную роль у такого офисного здания играет заполняемость, т.е. площадь, сданная в аренду, а не вложенные когда-то средства на его строительство. Речь идёт только о том, по какой цене целесообразно продавать данный объект теперь.
Цель клиента - достигнуть рентабельности данного объекта от 8,5% до 9,0%. В конечном итоге покупатель получил еще 17,7% от оценочной стоимости. Также покупатель получил кредит в размере 80%.
_____________________________________
Свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 684 04 00 или оставьте заявку здесь>>, чтобы получать информацию о коммерческих объектах в Германии:- стоимость объектов - от 260.000 до 3.200.000 евро
- доходность от аренды - от 10 до 19% годовых AVC REAL ESTATE
107996 Россия, Москва, ул. Гиляровского, 57
Тел./факс: +7 495 684 0400
info@avcrealestate.ru
0 коммент.:
Отправить комментарий