Недвижимость Лондона остается привлекательной для инвестиций

Эксперты ожидают рост цен на лондонскую недвижимость в следующие несколько лет, исходя из перспектив развития столицы Великобритании и имеющегося дефицита жилья

Австрийская недвижимость продолжает привлекать инвесторов, ищущих стабильные рынки

Рынок недвижимости Австрии привлекателен по нескольким очевидным причинам: законодательство, большой спрос, в том числе и внутренний, мало строящегося жилья.

"Золотое окно" в налогообложении Кипра

Покупатели новых домов могут хорошо сэкономить вплоть до июня`12

Экологический лесной фонд

Экологический лесной фонд

Выгодный и надежный инвестиционный актив

Офисная недвижимость в Европе, ОАЭ и Азиатско-Тихоокенском регионе

Фактический анализ прошлого, инвестиционные тенденции будущего

Что будет с ценами на британские дома?

Упадут ли они на 5%? Что повлечет за собой завершение "праздника Гербового сбора"?

Успешно инвестировать в недвижимость можно и в периоды экономического спада

Главное - не пропустить момент и занять выгодную позицию, используя ситуацию в свою пользу. Это более, чем возможно!

понедельник, 1 октября 2012 г.

Эмиграция олимпийского уровня

Отразятся ли последствия минувшей Олимпиады на иммиграционной динамике Великобритании?

Нас часто спрашивают о том, какие рекомендации мы можем дать относительно вопросов, связанных с эмиграцией. В основном интерес у наших клиентов вызывает возможность переезда в страны Западной Европы и Северной Америки, ну а самым излюбленным местом эмиграции для россиян является, вне всякого сомнения, Великобритания. Существует мнение, что успехи недавно минувшей Олимпиады могут увеличить спрос на иммиграцию в Великобританию по сравнению с другими частями Европы. Давайте посмотрим на некоторые из причин подобной растущей популярности и на некоторые из возможных ловушек.

Во-первых, Великобритания популярна, благодаря высоким образовательным стандартам, ведь факт того, что английский язык остается языком делового мира планеты, остается таковым. Кроме того, Великобритания может похвастаться и относительно высоким качеством жизни, и космополитизмом, и потенциально привлекательным налоговым режимом для тех, кто правильно структурировал свои дела.

Во-вторых, приобретение паспорта Великобритании может занять довольно короткий срок (около 6 лет), и этот процесс может быть относительно простым.

На что же следует обратить особое внимание, так  это «иммиграционная виза инвестора», которая позволяет въезд в Великобритании состоятельным лицам в обмен на крупные инвестиционные вливания в пользу Великобритании?

В основных чертах это означает, что сумма в 1 млн. Фунтов Стерлингов должна быть вложена в некий британский институт. Теперь этот институт может представлять собой портфель акций, в состав которого включены облигации правительства Великобритании, или даже просто депозит в национальном банке. Эта сумма не может теперь быть инвестирована в покупку объекта надвижимости, а также не может быть вложена в ряд других видов структур и собственности, например, таких как трасты или транспортные средства. Поэтому, самое важное для инвестора – это обратиться за профессиональной консультацией к финансовому консультанту.

Подобное соглашение является только одной (финансовой) частью сделки. Другим необходимым фактором для получения паспорта гражданина Великобритании является так называемый ценз оседлости – условие пребывания в стране в течение 6 лет. Результаты выполнения обоих условий оцениваются иммиграционной службой Великобритании.

Подобный порядок создает немалые проблемы для тех россиян, которые планируют в промежуточный период жить на две страны. Одним из способов обхода этой проблемы – это переезд одного из супругов в Великобританию. Как правило, сценарий бывает следующий: муж остается в России зарабатывать деньги, а жена уезжает осваивать новое место, где начинает жить, как правило, с детьми, которые могут уже проходить обучение в британских школах. Далее, когда жена, уже имеющая соответствующий ценз оседлости, приглашает мужа присоединиться к семье в Великобритании, то он также претендует на получение паспорта.

Есть, конечно, некоторые не очень удобные для многих вопросы, связанные, например, с тем, что иммигрирующие супруги для того, чтобы рассматриваться в качестве владельцев инвестируемого капитала, должны размещать его в Великобритании. Только тогда они могут претендовать на решение финансовой части сделки.

Но даже подобный барьер может быть преодолен довольно остроумным способом. Например, мы работаем с финансовыми учреждениями, которые готовы предложить для русских клиентов особые условия и использовать в их инвестиционном портфеле составляющие, например, принадлежащей клиенту недвижимости в Москве, или использовать ее в качестве залога для 6-ти летнего кредита. Таким образом клиент получает возможность претендовать на иммиграционную визу без использования собственных средств. Подобный кредит просто будет погашен в кредитной организации на конец периода за вычетом процентных платежей по кредиту и административных и операционных сборов.

Если Вы заинтересованы в получении более подробной информации об иммиграции в Великобританию или в какую-то другую страну, то, пожалуйста, приходите за советом к нам.


Автор:

среда, 8 августа 2012 г.

Новые предложения по лондонской недвижимости

AVC Advisory является прямым партнером авторитетных лондонских компаний-застройщиков. Мы готовы предложить своим клиентам весьма широкий выбор апартаментов с одной и двумя спальными комнатами, как в самом Лондоне, так и в его пригородах.

Традиционно и обоснованно лондонский рынок недвижимости считается наиболее стабильным. Этот рынок имеет выгодные отличия от других стабильных рынков именно благодаря низкой волатильности своих цен.

Все предлагаемые сейчас жилые комплексы построены с использованием самых современных строительных технологий и материалов и имеют общие площади, находящиеся в пределах от 43 до 95 кв. м.


Стоимость предлагаемых объектов колеблется от 223.000 до 472.000 фунтов стерлингов.

В комплексах присутствует вся необходимая для полноценной жизни инфраструктура: супермаркеты, спортзалы, бассейны и прочее.

Существует возможность сдачи апартаментов в аренду с целью извлечения рентного дохода.

В стоимость единиц недвижимости также включено:

  • полностью оборудованная современной бытовой техникой «Zanussi» кухня, включая посудомоечную машину, вытяжку, встроенный холодильник, варочную панель и встроенный духовой шкаф
  • встроенные шкафы и ковровое покрытие в спальных комнатах
  • вся сантехника в ванных комнатах белого цвета
  • системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
  • стильный и светлый общий декор помещений
  • часть апартаментов имеют большие балконы, большие панорамные окна или террасы, дающие дополнительное пространство
  • всё электрооборудование выполнено по самым высоким стандартам, включая многоточечное подключение к спутниковому телевидению и сети Интернет


Все объекты, благодаря своему расположению и цене, с учетом перспектив развития рынка недвижимости Лондона привлекательны для инвестиций.

Подать заявку на бронирование, а также уточнить детали Вы можете связавшись с нами >> 

вторник, 17 июля 2012 г.

Австрийский рынок недвижимости сегодня

В последнее время эксперты отмечают повышение цен на недвижимость в Австрии, в частности Томас Маллот, глава департамента недвижимости, сообщил, что в стране недвижимость всех типов подорожала в 2011 году. Австрия – страна, рынок недвижимости которой устоял даже в кризис. Мало того, эксперты придерживаются уверенности в его дальнейшем устойчивом положении. 

Австрия относится к тем странам, покупка недвижимости в которой связана со стабильностью, а не прибыльностью.

Индекс цен на недвижимость Австрии, по отношению к предыдущему году, %
По данным Австрийского национального банка
Рост цен на недвижимость составляет несколько процентов в год.  Но при этом, стабильность цен обусловлена ликвидностью жилья, большим спросом, в том числе и внутренним, и ощутимой нехваткой предложения. В частности, в Вене очень мало мест для нового строительства и процессы архитектурных согласований могут длиться годами. Кроме того, рынок австрийской недвижимости весьма консервативен, и стабилен благодаря особенностям местного и европейского законодательства. 

Какому типу австрийской недвижимости отдать предпочтение? Каковы перспективы рынка недвижимости Австрии? Каков размер арендной ставки в стране? Причины стабильности австрийского рынка недвижимости и его перспективы… Ответы на эти и многие другие вопросы вы можете  найти на страницах нашего аналитического обзора. 
Автор:

понедельник, 2 июля 2012 г.

Рынок недвижимости Испании получит необходимый импульс

В Испании, в Мурсии будет построен огромный парк развлечений, соглашение о строительстве которого было подписано совсем недавно. Этот проект призван обеспечить необходимый испанскому рынку недвижимости импульс.
Мурсия расположена на юго-востоке Испании, недалеко от известных туристам Аликанте и Торревьехи. Парк привлечет туристов и укрепит экономическое состояние города.
По данным государственной статистики за последние 11 месяцев объем продаж испанского жилья снизился на 26,3%. Но, по мнению экспертов, значительное падение цен на недвижимость может привлечь больше покупателей, и даст испанским девелоперам значительное преимущество.
По мнению многих риэлторов сейчас самое время для того, чтобы начать присматриваться к испанской недвижимости, которая благодаря кризису имеет очень доступные цены.
Автор:

пятница, 22 июня 2012 г.

Недвижимость Греции: покупать или не связываться?

Греция держит в напряжении уже не первый месяц. Ситуация в стране самая обсуждаемая, особенно с точки зрения дальнейшего развития экономики ЕС.

За последние годы недвижимость в Греции стала более доступной, и по прогнозам специалистов, цены на недвижимость, как и количество сделок с ней, будут снижаться.

Средняя стоимость м кв в Греции, евро

по данным Global Property Guide

«Пузыря» на рынке недвижимости Греции не было, в отличие от других стран Европы, поэтому сокрушительного обвала цен на жилье не произошло. С 2008 года цены снизились на 20%-23%. В строительном секторе наблюдается затишье – на рынке преобладает переизбыток предложения: по оценкам специалистов, 150 000 непроданных новых объектов, к которым в ближайшее время добавится несколько тысяч объектов с рынка вторичного жилья, владельцы которого не справляются с оплатой кредитов и налогов.

Выйдет ли Греция из Евросоюза? Как это скажется на состоянии и развитии рынка недвижимости страны? Уже пора покупать недвижимость в Греции или еще подождать? Какие города являются самыми востребованными для сдачи недвижимости в аренду? Какова доходность греческой недвижимости в последнее время? Ответы на эти и многие другие вопросы вы найдете на страницах нашего аналитического обзора по рынку недвижимости Греции.

Автор:

среда, 20 июня 2012 г.

Интересные предложения ожидаются на рынке коммерческой недвижимости европейских стран

В результате основной распродажи итальянского инвестиционного фонда уже в этом году на рынке могут появиться привлекательные объекты коммерческой недвижимости Patrimonio Uno, который был создан BNP Paribas REIM, должен закрыться через пять лет после 12-ти лет работы. Активы фонда расположены в
крупнейших городах, включая Рим, Верону, Падую, Флоренцию и Неаполь, и сданы в долгосрочную аренду государственным службам.
Распродают свои активы также и некоторые инвестиционные фонды Германии, в частности, Skandinaviska Enskilda Banken сообщил о планах ликвидировать фонд с 5 млрд евро активов, в числе которых комплекс из офисов и магазинов стоимостью 1,5 млрд евро на Потсдамской площади в центре Берлина. По оценкам экспертов исследовательской фирмы Scope рынок справится с предложением без проблем благодаря своему размеру, объему предложений и имеющемуся запасу времени.
Фонды недвижимости популярны во многих странах уже несколько десятилетий. Для инвесторов продажа недвижимости фондами  - прекрасная возможность заработать, для желающих инвестировать в коммерческую недвижимость – возможность выгодно инвестировать.
По материалам propertyshowrooms и vedomosti
Автор:

пятница, 25 мая 2012 г.

Ипотечные ставки в США упали до рекордно низкого уровня

Рекордно низкие ипотечные ставки свидетельствуют о стабилизации на рынке жилья США. Так, по данным Bloomberg News, средняя ставка по ипотеке на 30 лет, с фиксированным процентом, составляет 3,83%, а средняя ставка по 15-летнему ипотечному займу снизилась до самой низкой в истории – 3,05%.
Национальная Ассоциация Риэлторов в своём докладе отмечает, что цены на дома для одной семьи выросли в годовом исчислении в течение первого квартала в 74 из 146 крупных городов. Количество выставленных на продажу домов на конец марта составило 2,37 млн, что на 22% меньше по сравнению с прошлым годом. А продажи в первом квартале 2012 года по сравнению аналогичным периодом прошлого года выросли на 5,3%.
По мнению экономистов Societe Generale SA в Нью-Йорке, уро
вень цен, низкая стоимость ипотеки, повышение занятости населения, рост спроса на топливо позволяют сделать вывод, что американский рынок недвижимости достиг дна и впереди, пусть и медленное, но стабильное улучшение.
Автор: