Гарантированный доход на рынке недвижимости: какие существуют возможности сегодня?

Глобальный финансовый кризис принес разочарование многим инвесторам, но это не мешает им искать новые варианты вложения денег и получения прибыли. Правда, теперь вопрос о гарантированных инвестициях стал наиболее актуальным. Приобретение таких апартаментов дает владельцу безоговорочное право собственности (пожизненное право на владение с возможностью перепродать, сдать в аренду, использовать в качестве залога, завещать другим лицам). Плюс ко всему - гарантированный доход от аренды, который составляет 6-10% годовых. Что такое апарт-отель? Апарт-отель или кондо-отель - это гостиница категории 4 или 5 звезд, представляющая собой одно здание или комплекс зданий, часто это многоэтажная башня-небоскреб, большую часть которой занимают обычные гостиничные номера, а меньшую - отельные апартаменты, которые можно приобрести в частную собственность. Как правило, на первых этажах размещены холл с ресепшн, рестораны, СПА- и фитнес-центры, бассейны и другие элементы инфраструктуры. Несколько нижних этажей занимают гостиничные номера, а самые верхние этажи отведены под частные отельные апартаменты. Для управления кондо-отелями часто приглашаются известные операторы пятизвездочных гостиничных сетей, таких, как Marriot, Kempinski, Ritz-Carlton, Sheraton и другие. При покупке такой недвижимости с оператором заключается договор на управление. Оператор будет осуществлять менеджмент всего отеля, а покупатель будет получать гарантированную прибыль от аренды. Управляющая компания при этом берет на себя эксплуатацию недвижимости, ремонтные работы, поиск арендаторов и расчеты с ними. Распределение прибыли Существует, как минимум, два варианта распределения полученной прибыли от аренды отельных апартаментов, находящихся в частной собственности: в первом случае отельный оператор выплачивает собственнику гарантированный доход в размере 5-8% в год в течение срока контракта, независимо от того, какая фактическая прибыль была получена, а все, что заработано сверху, оставляет себе; либо собственник не получает гарантированных дивидендов, но при этом получает от 40% до 70% рентного дохода, оставшаяся часть которого становится прибылью оператора. Преимущества для собственников Несомненны преимущества для частных собственников отельной недвижимости, ведь они получают апартаменты вместе с роскошным интерьером, полным набором бытовой техники от ведущих производителей, мебелью «от кутюр», и все это - на фоне пятизвездочного сервиса, который предоставляется собственникам недвижимости наряду с обычными постояльцами отеля. Кроме всех вышеуказанных благ, собственники отельных апартаментов в некоторых странах получают ряд серьезных преимуществ в виде налоговых льгот, получения так называемого паспорта «инвестора» или резидентской визы (вида на жительство) на всю семью, поскольку приобретение гостиничного номера часто приравнивается к покупке коммерческой недвижимости. Но, принимая решение о приобретении, необходимо учитывать, что у отельных апартаментов с громким брэндом есть один существенный минус: в случае заключения договора с управляющей компанией собственник апартаментов может проживать в собственном номере только в течение ограниченного периода времени, как правило, от двух недель до месяца в году. Все остальное время данная недвижимость используется управляющей компанией по своему прямому назначению, т.е. размещению туристов, бизнесменов и других клиентов гостиничной сети. О времени своего приезда нужно информировать оператора заранее, иначе может получиться, что к моменту приезда ваш собственный номер будет занят постояльцами. В таком случае вам в пользование будет предоставлен аналогичный номер. Также нужно учитывать, что чем крупнее и «именитее» отельный оператор, тем жестче условия договоров с собственниками, и тем большую часть рентного дохода он будет оставлять себе. Мы можем предложить апарт-отели в Великобритании, Германии, Франции, Португалии, Испании, Турции, Египте, ОАЭ, США, Канаде, Панаме и т.д. В качестве примера мы приводим интересное выгодное предложение по апарт-отелю во Франкфурте-на-Майне

• 10% - гарантированный рентный доход
• Стоимость от $115,000 / €83,700
• Расположение - в самом центре деловой части Франкфурта
• Предполагаемый чистый доход от аренды - до 15%
• 1-2-3 спаленные апартаменты (полностью меблированы)
• Заполняемость отеля - Более 80%
• Беспроцентная рассрочка выплаты на 5 лет                                                                                                                                          

Posted in: