Фонд студенческого жилья в Великобритании: ниша для профессионалов

Если Вы покупаете недвижимость за рубежом с целью получения дохода,  то Вам необходимо найти арендатора, следить за порядком и сохранностью квартиры, делать ремонт, платить налоги при покупке / владении / продаже и т.д., и т.п. Если Вы не планируете проживать в недвижимости, то зачем создавать себе головную боль. Сейчас существуют возможности, где тщательный подбор объектов соответствующих целям клиента и управление недвижимостью могут осуществлять фонды недвижимости. При этом:

• Инвестор не платит налоги на недвижимость
• Уровень регулирования и контроля над фондами гораздо выше, чем над риэлторами
• Порог вхождения в фонд для инвесторов пока остается очеь низким
• Продавать свои паи можно ежемесячно и при этом не надо самому искать покупателя

Мы уже писали о преимуществах инвестиций в студенческое жилье Великобритании, где спрос намного превышает предложение. Независимые рыночные исследования, проведенные крупнейшими мировыми консультантами по недвижимости (Drivers Jonas, King Sturge and Knight Frank) продемонстрировали текущую ситуацию на рынке Великобритании, реальный размер и ожидаемый рост в сфере частного студенческого жилья. По данным этих источников:

• количество студентов ВУЗов за последние 5 лет (по состоянию на 2008-2009 годы) выросло на 12%
• к 2014 году прогнозируемое число студентов в Великобритании составbт 3 млн.
• количество иностранных студентов с 2001 по 2008 годы увеличилось на 47%
• за тот же период количество аспирантов выросло на 12%
• Те же источники отмечают, что более 50% студентов, обучающихся на курсах выше первого, проживают в неспециализированных общежитиях. Эта цифра варьируется от 50% в таких городах, как  Манчестер,  и до 80% - в Плимуте.

Ежегодное увеличение числа студентов (1995-2014) Источник: HESA, DfES, Savills Британский Фонд студенческого жилья, о котором мы сегодня поговорим, непосредственно приобритает здания общежитий в 30 самых крупных по количеству студентов городах. Уже заключены соглашения на полное заполнение всех общежитий и соглашения, гарантирующие минимальный доход от сдачи. Основные параметры фонда:

• Минимальный порог вхождения - 10 000 британских фунтов (десять тысяч)
• Ликвидность - ежемесячно
• Доход - 10-12% в год (Net)

AVC REAL ESTATE 107996 Россия, Москва, ул. Гиляровского, 57 Тел./факс: +7 495 684 0400 info@avcrealestate.ru

Posted in: